新盤列隊迎中秋 長假外遊賀國慶 50屋苑三天假期預約睇樓跌3.3% 創25周新低

一手攻勢猛烈，中秋一連三日檔期，各大發展商積極加推單位搶佔市場購買力，另外，臨近國慶假期，不少業主及買家自製長假期離港外遊，指標屋苑的假日預約睇樓客量亦因而減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假日均錄得665組客戶預約睇樓，按周減少3.3%。由於市場氣氛審慎觀望，買賣意欲不大，反之租客睇樓比例相對增加，料未來50指標屋苑睇樓量將在低位徘徊整固。 

按地區劃分，香港、九龍及新界三區指標屋苑的長假睇樓量按周均錄得跌幅，當中以新界區跌幅較為顯著。數據顯示，一手項目繼續推盤，二手睇樓量未見起色，新界區21個指標屋苑在未來三天每日平均錄300組客戶的睇樓邀約，按周急挫4.0%。利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝表示，嘉湖山莊現時放盤量充足，個別業主亦願意接受約5%的議價幅度，當中有三房單位放盤價由420萬元調低至400萬元，售價與屋苑兩房叫價約360萬元相差不大，兩者差距顯著收窄，吸引資金回流低水單位，促使九月份嘉湖山莊暫錄得近30宗二手買賣成交，較上月同期稍為增加。不過，近日整體氣氛較為淡靜，屋苑睇樓量與上周相約。 

港島區8個指標屋苑暫錄130組客戶預約睇樓，按周下跌3.7%。利嘉閣地產嘉亨灣分區經理施志剛表示，部分買家、業主趁中秋節及國慶檔期出外旅遊，區內二手睇樓客按周減少。施志剛續指，現時普遍業主對單位非常惜售，待價而沽，準買家亦因市場淡靜氣氛影響而不敢高追入市，導致今個月嘉亨灣僅得3宗二手成交，市況膠著。同時，有業主寧願將單位轉售為租，嘉亨灣近日放租盤數量急增約20%，相信租盤供應增加或會令屋苑平均租金回落約10%。 

至於九龍區21個指標屋苑每日平均錄235組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產昇悅居分行助理市務分區經理劉酌源表示，受最近股市不振以及新盤積極吸客影響，四小龍區二手市況較為淡靜，買賣暫時僅得8宗成交；由於後市未明朗，買家未敢輕舉入市，決定暫時轉買為租，租客比例不跌反升，今個月四小龍區已錄得約30宗租賃個案，表現遠勝買賣成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部