旺季效應減退 八月指標豪宅租賃減18% 租金再漲0.6% 按月升幅收窄

利嘉閣地產董事張偉文指出，暑期旺季對豪宅租賃交投的影響減弱，上月豪宅租賃交投在早前的高基數下回落。不過，相對股市波動以來明顯轉靜的買賣成交，豪宅租賃市場交投走勢仍較平穩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，八月份全港35項指標豪宅累錄205宗租賃成交，較七月份的249宗減近18％，連跌兩個月，跌至6個月以來低位。

按地區分析，港島、九龍及新界三區上月的租賃成交量全線下滑，其中以新界區減幅較大。數據顯示，新界區6項豪宅物業上月僅錄22宗租賃個案，較七月份的32宗進一步減少31%，其中駿景園及御龍山上月各自只有7宗及12宗租賃成交，按月分別大減22%及29%；壹號雲頂及康樂園上月租賃交投則雙雙「捧蛋」。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄97宗租賃個案，較七月份的122宗減少20%，其中寶馬山花園上月僅錄1宗租賃成交，按月大減80%；紅山半島、浪琴園及星域軒上月分別錄得3宗租賃個案，按月大幅減少介乎50%至57%。

至於，九龍區13項指標豪宅上月累錄86宗租賃成交，按月減少9%，當中擎天半島、天璽及瓏璽租賃各自按月大減50%；凱旋門、畢架山一號及帝景峰租賃交投的按月減幅亦介乎33%至43%，表現遜色。

租金方面，八月份35項指標物業的加權平均租金指數報127.65點（07年12月為100.0點），雖然較七月份的按月升幅0.9%收窄，惟仍按月錄得0.6%的漲幅，並連升8個月，創下自13年4月以來的29個月新高，至於，今年首8個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅達5.0%。

張偉文續指，九月份住宅租賃開始踏入淡季，預期租賃市場活動逐步轉靜，由於市場憂慮經濟環境，租客承租能力或因此減弱；另一方面，部分業主觀望後市，有機會先行轉售為租，令租盤供應增多，對豪宅租金升幅構成壓力，故此預期今月35項指標豪宅租賃交投再減少約8%至10%，租金升勢則料放緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部