700萬元以下二手成交佔比連升兩月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，八月二手住宅買賣受股票市場大跌拖累而顯著下跌，月內僅錄3,324宗登記，較七月的4,516宗大減26.4%。在七類價格組別中，300萬元至500萬元以內類別的二手住宅成交佔比繼續遙遙領先，達39.6%，惟若以買賣比例的升幅計算，則500萬元至700萬元以內的升幅最大，升達0.7個百分點(見圖二)，帶動700萬元以下的物業買賣登記佔比，繼七月回升後，升幅持續擴大。

綜合土地註冊處最新資料所得，八月份全港共錄2,569宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,324宗）比例約77.3%，數值除較七月份的76.4%再升0.9個百分點外，亦為六月份觸底後，連續兩個月以來的回升。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量全線報跌，跌幅由12%至34%不等，其中沙田區上月登記量減少52宗，錄102宗，按月跌34%，成為跌幅最大的地區；而屯門區則以11宗之差，繼續壓倒將軍澳區的179宗登記，蟬聯中細價二手住宅十大分區登記榜榜首位置，期內共錄190宗登記(見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投，除了YOHO TOWN及大埔中心外，其餘8個屋苑分別錄得12%至59%不等的跌幅，其中峻瀅的買賣登記量便由32宗，按月急挫59%至僅餘13宗。至於榜首之位仍由嘉湖山莊保持，八月份累計錄34宗700萬元以下的買賣登記，較七月份的70宗急跌逾半(51%)。受累中港股市急挫，恒指迭創兩年新低拖累，上月十大活躍成交屋苑合共僅錄208宗700萬元以下買賣登記，較七月份的297宗續有30%的跌幅。

股市急挫 窒礙中高價住宅換樓流轉

陳海潮指出，股市持續顯著回吐，市場信心動搖，致令樓市二手交投急劇萎縮，當中尤以欲在市場尋覓中高價物業作換樓安排的買家更見審慎，二手中高價物業交投因此相應減慢。中高價物業二手成交比例於六月創出新高後，已連續兩月出現回落，八月份報22.7%，較七月份跌0.9個百分點；其中700萬元至1,000萬元以內的住宅成交比例回落0.7個百分點，至12.1%。而1,000萬元或以上的二手成交比率亦錄得0.2個百分點的少量跌幅，暫時力保一成的比例不失。

發稿：利嘉閣地產資料研究部