投資者在市場的重要地位

新盤市場備受追捧，當中發展商所推出的細價樓成交所佔比例甚高，有部分發展商最近的銷售策略仍過於側重在剛性需求上，不斷集中火力推售微型單位。事實上，隨着樓價不斷上升，有父母因擔心子女難以上車，紛紛資助他們入市購買細單位，印證發展商策略奏效。

然而，細單位需求已消化了好一段時間，未來若繼續過於倚賴細單位來撐起樓市成交，則並非健康之象。其實投資者入市，是發展商應多加重視的一環，目前具實力的投資者佔了市場一定份額，尤其在新盤範疇，動輒有三四成買家均為投資者，他們購置物業後可作收租之用，亦不排除日後換樓或轉售。若因市場上缺乏合適選擇，而令此類買家按兵不動的話，整個樓市便會變得更加呆滯，樓市發展更不健康；因此筆者認為，發展商未來推售新盤時不應只針對剛性用家來著墨，應多兼顧投資者的喜好，才能帶起樓市的成交量。

二手交投膠着

近期樓市表現異常淡靜，股災出現令樓市下滑，並同時出現了個別低價成交個案，買家因此覺得樓市將會步入跌軌，認為業主理應有較大幅度的減價，以接近他們心中的理想價錢。不過，雖然眼見有發展商減價，市場上大部分業主仍不為所動，並未形成降價風潮。此點不難理解。因自從2010年起，政府推出額外印花稅(SSD)等連串「辣招」以來，市場上已沒有了炒家，自然不會有人推波助瀾，在淡市之下肆意掟貨，可見目前的投資者持貨能力十分強，反映有能力在這幾年入市的投資者們大多為資金實力較雄厚的一群，無必要在現階段大幅割價求售，故二手市場交投仍然維持膠着狀態。

利嘉閣地產總裁廖偉強

 【刊於2015年9月23日 睇樓王】