買賣雙方拉鋸嚴重 二手交投屢創新低 50屋苑上周僅53宗買賣 近半屋苑「捧蛋」

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聯儲局上周五公布議息結果，暫緩開展加息步伐，不過，市場預期今年內利率仍然有機會上調，觀望氣氛仍未消散，加上新盤推售持續，二手交投再創新低，上周更有接近半數指標屋苑成交「捧蛋」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙14/9—20/9﹚僅錄53宗買賣個案，較前周﹙7/9—13/9﹚的59宗成交再跌10%，交投已連續四周處於70宗或以下的極低水平，並再創去年二月以來的85周(即逾21個月)新低。

按地區劃分，九龍及新界區的二手交投繼續下挫，港島區成交則與前周持平。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周只有22宗二手買賣，較前周的25宗減少12%，其中將軍澳中心上周僅錄1宗交投，較前周的3宗大減67%；麗港城、都會駅、維景灣畔、宇晴軒及美孚新村上周則各自僅得1至2宗成交，按周減少50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄24宗買賣個案，較前周的27宗再減11%，當中錦繡花園及映灣園分別只錄1宗成交，較前周下挫50%；不過，沙田第一城及嘉湖山莊交投則稍見回暖，各自錄得4宗及11宗成交，按周分別回升1倍及57%。

港島區方面，8個指標屋苑上周只有7宗二手買賣，與前周的成交量相同，除了藍籌屋苑太古城錄得3宗成交以外，其餘屋苑成交只是「一宗起、兩宗止」，更有一半屋苑「捧蛋」。此外，上周錄得「零成交」的屋苑亦多達24個，較前周的20個再增20%，包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、淘大花園、德福花園、將軍澳廣場、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、新港城、銀湖‧天峰、太湖花園、愉景新城、荃灣中心、麗城花園、灝景灣、珀麗灣、大興花園、YOHO Town、柏慧豪園及藍天海岸。 

陳大偉表示，近日股市波幅收窄，部分買家開始恢復睇樓意欲，而且市場上願意提供議幅的業主增加，雖然幅度不大，但始終有助縮窄買賣雙方的價格差距。不過，由於未來不少一手項目陸續應市，二手交投難有大幅反彈的條件，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量，可於現時的極低水平逐步回升約10%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部