50屋苑上月平均呎租漲0.4% 升幅放緩 租賃交投錄1,134宗 三連升後首回落

利嘉閣地產研究部表示，暑期租務高峰期過去，市場於早前旺季時消化大量租盤及租賃需求，指標屋苑租務交投開始轉靜，連帶租金升幅亦見放慢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.56元，較七月份的33.42元平均再漲0.4%，連升17個月，雖然租金水平再度突破歷史新高，惟單月升幅已放緩不少。至於，今年首8個月租金累積升幅則達5.0%。

租賃成交宗數方面，上月租務交投由高位回落，八月份50指標屋苑累錄1,134宗租賃成交，較七月份的1,398宗減少近19%，繼早前連升三個月後首度下跌。不過，上月50個指標屋苑租賃佔整體成交比例進一步升至73%，較七月份的69%再升2個百分點，平了自13年9月以來的高比例紀錄。

按地區劃分，八月份以九龍區指標屋苑租金漲幅較大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.38元，較七月份的36.05元上升0.9%，其中宇晴軒、德福花園、海逸豪園及維港灣租金的實質升幅最大，上月分別上漲7.1%、6.5%、6.1%及4.8%。至於，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報29.34元，按月上升0.2%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報39.06元，按月微跌不足0.1%。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑的租賃成交量全線下跌，當中新界區指標屋苑上月共錄446宗租賃個案，較七月份大減28%；港島區租賃個案亦按月減少16%至202宗；九龍區則錄486宗租賃成交，按月減少9%。

利嘉閣地產研究部指出，隨著傳統租務旺季告一段落，租盤吸納料逐步放慢，不過，最近準買家入市態度審慎，部分可能轉買為租，有助租賃需求，預計九月份50指標屋苑的租賃成交宗數將於1,000宗左右徘徊。不過，二手業主方面亦無意減價賣樓，寧可轉售為租，導至不少租盤湧入市場，加上數個逾千伙新盤有機會第四季開始陸續入伙，新舊租盤供應增加之下，預料租金升幅將進一步受壓，甚至有機會調頭向下。

發稿：利嘉閣地產資料研究部