寬鬆政策暫不變 好淡爭持續觀望 50屋苑周末預約睇樓微彈1.9% 低位游走

美國聯儲局結束一連兩日議息會議後宣佈，低利率暫時維持不變，而近日股市波動性減低，有助買家信心逐步回復。同時，市場上屢現減價成交，刺激用家周末出動睇樓欲購「筍盤」。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,350組輕微反彈1.9%，連跌三周後首度回升。估計中資發展商高價奪得屯門地皮將帶來短暫利好因素，惟下周適逢中秋佳節以及國慶假期來臨，自製長假期外遊者眾多，加上市場上觀望氣氛仍在，料50屋苑睇樓量或有機會再次向下尋底。 

按地區劃分，香港、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量均按周錄得輕微升幅，當中以港島區升幅較為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周反彈3.8%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，雖然美國聯儲局議息後宣佈維持現時低利率水平不變，惟今年內加息陰霾仍然未散，二手睇樓量與上周相若。現時區內普遍業主持貨力強，難有大幅減價出售單位，與準買家預期的價格還有一段差距，故拖累今個月太古城罕有地只錄5宗成交，二手成交步伐非常緩慢，料全月屋苑有機會僅得個位成交宗數。 

至於九龍區21個指標屋苑周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周上升2.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，雖然有多個大型新盤持續搶客，惟美國暫緩加息步伐，穩定準買家入市信心，同時區內有個別業主叫價態度稍為軟化，接受減價賣樓，加快新都城二手買賣進度，屋苑今個月暫有6宗二手買賣個案，平均成交實用呎價約13,097元，預期九月份屋苑可望錄得約15宗成交。 

東涌一手項目繼續成為市場焦點，拖低區內二手屋苑睇樓氣氛，新界區21個指標屋苑暫有625組客戶預約睇樓，較上周末回升0.8%。利嘉閣地產映灣園一行聯席董事魏小勇表示，本月區內二手交投非常淡靜，只錄得零星成交個案，映灣園睇樓量僅得「10組、8組」。魏小勇續指，二手市況靜局主要原因是受大型新盤項目開售影響，吸納了不少上車客及投資客，加上普遍業主都看好東涌區未來多個基建項目發展，不急於放盤求售，以致屋苑交投量偏低。

利嘉閣地產資料研究部