股市波動 35指標豪宅交投三連跌 上月買賣僅66宗 創一年半新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，近月來股市波動持續，而且美國可能加息在即，為買家帶來心理影響，市場觀望氣氛濃厚，二手豪宅交投難免跟隨大市趨向淡靜。根據利嘉閣地產數據所得，八月份全港35項指標豪宅物業累錄66宗買賣個案，較七月份的102宗進一步減少35%，成交量連跌三個月，並創自去年二月後的18個月新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投全線下挫，數據顯示，當中新界區6項物業上月僅錄14宗買賣，較七月份的22宗減少36%，其中駿景園及御龍山成交量上月各自錄得3宗及4宗成交，較前月分別減少40%及43%；壹號雲頂上月成交則「捧蛋」，拖累該區成交量按月大減。

九龍區方面，13個豪宅項目上月共錄23宗買賣，亦較七月份的36宗減少36%，豪宅新盤繼續搶鏡，影響區內二手交投，其中君頤峰及半山壹號上月買賣分別減少75%及67%；九龍站5個項目上月合共只有7宗成交，較七月份的17宗大減59%，當中漾日居、擎天半島及君臨天下交投較前月急降50%至80%不等，天璽則未「開齋」。

至於港島區16項物業上月累錄29宗買賣，按月減少34%，其中紅山半島、陽明山莊及寶翠園上月成交各自減少50%，表現遜色；早前交投暢旺的貝沙灣上月買賣則按月再挫15%、至只有11宗。此外，區內多個屋苑上月齊齊「捧蛋」，包括浪琴園、帝景園、星域軒、名門、寶馬山花園及賽西湖大廈。

雖然豪宅二手交投表現疲弱，惟豪宅樓價則繼前月輕微回落後，再度重拾升幅，呈量跌價升之勢。八月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報166.40點﹙07年12月為100點﹚，按月回升0.8%，為13年2月以後的30個月新高。

張偉文指出，最近不少豪宅新盤及貨尾相繼推出，分薄二手客源及購買力，加上業主普遍並不急於沽貨，市場暫時只有零星減價個案，準買家則對後市抱持審慎觀望，未敢輕舉入市，故此，預計九月份35個指標豪宅的綜合成交量，有機會進一步下試低位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部