一手搶盡購買力 二手交投低處未算低 50屋苑上周買賣僅56宗 跌至84周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場觀望美國聯儲局本周議息結果，一手新盤又積極搶客，惟真正割價求售的二手業主寥寥可數，買賣雙方嚴重拉鋸，二手交投幾近冰封，上周逾20個指標屋苑成交「吞蛋」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙7/9—13/9﹚僅錄56宗買賣個案，較前周﹙31/8—6/9﹚的70宗成交下跌20%，交投已連續三周於60宗上下的極低位徘徊，亦創自去年二月以來的84周(即21個月)新低。

按地區劃分，港島及新界兩區的二手交投同告下挫，九龍區成交則有所回升。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周只有7宗二手買賣，較前周的11宗減少36%，其中半數屋苑「捧蛋」，包括龍頭屋苑太古城等；至於，康怡花園亦僅得1宗成交，按周大減50%。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄25宗買賣個案，較前周的37宗再減32%，當中新港城及YOHO Town各自只錄1宗成交，較前周大挫50%；沙田第一城及嘉湖山莊交投亦按周分別減少33%及13%，只有2宗及7宗成交，表現強差人意。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄24宗二手買賣，較前周的22宗增加9%，其中麗港城、匯景花園及宇晴軒，上周各自錄得2宗成交，較前周回升1倍；將軍澳中心上周則錄3宗交投，按周大升2倍，以增幅計表現較佳。此外，上周多達21個屋苑錄得「零成交」，較前周14個急增50%，包括太古城、南豐新村、嘉亨灣、藍灣半島、黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸、譽‧港灣、將軍澳廣場、帝柏海灣、港灣豪庭、泓景臺、名城、太湖花園、綠楊新村、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、柏慧豪園及錦繡花園。

陳大偉表示，雖然股市早前顯著調整，準買家希望樓價跟隨下跌，但多重辣招之下，市場只剩下實力投資者及用家，持貨力相當硬淨，買賣雙方的價格分歧差距擴大，令交投持續萎縮。不過，隨著息口走向即將明朗化，預料50指標屋苑的二手交投量可望緩步向上，逐漸恢復至較正常水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部