業主實力強 大幅減價機會微

筆者不時都有提及，市場買家多分為三種，包括用家、炒家、投資者，而三者都會為樓市帶來不同的影響。近年備受廣大市民高度關注的樓價，實際會受業主取向而起伏。

須知道，過去樓價大跌，皆因有炒家在市場上推波助瀾，只要市場稍有風吹草動，炒家便會迅速將名下多個物業減價求售，務求減輕按揭上的供樓負擔，造成骨牌效應，以致整體樓價下挫。

近期有不少專家有見市場出現各種負面消息，都預言整體環球經濟將傾向不穩，尤其自由行減少到港對旅遊業造成影響，零售業受挫，不排除亦會阻礙樓市發展。加上9月中議息，若息口增加，自然對買家或投資者入市的意慾帶來一定的心理障礙。市場上亦會有言論指，上述種種跡象都彷彿顯示，住宅物業交投將進一步受到打擊，甚或拖垮樓市，令樓價出現波動。

其實樓價一直是近年市民極為關注的議題，事實上，自從2003年至今，樓市縱有高低起伏，整體樓價都是呈向上趨勢，升幅驚人。加上政府於2010年開始相繼推出多項辣招抑壓樓市，成交量明顯應聲倒地，然而，樓價一直都維持有升無跌的趨勢。結果令手頭上資金有限，又渴望上車的市民，唯有轉向呎數相當較小，價錢相對較低的細價樓。發展商為回應市場需求，自然積極推出小型單位應市，務求薄利多銷，以量取勝。細價樓受熱捧，令細價樓的銀碼也不斷上漲，呎價之高再度引伸至樓市「爆煲」之說。

問題是，樓市「爆煲」最終往往是取決於上述曾提及的業主和買家，而現時的額外印花稅經已令炒家銷聲匿跡，加上銀行對按揭比率的限制，危機自然大幅減低。除非有大量業主在股票市場上嚴重損手急需現金套現，否則，根本難以對樓價造成嚴重跌勢。

筆者每天接觸不少市場上的業主、買家及投資者，正所謂「春光水暖鴨先知」，自然了解他們的實力及心態，現今的業主及投資者實力非凡，持有的物業根本極少機會會大幅減價求售。亦由於現存大部分投資者已有一定的投資經驗，投資多看長線，故此情況無疑不多，導致樓價下挫的機會便隨之少之又少了。筆者相信，不利消息會令樓價在短期內受壓，但不會造成嚴重影響，市場人士實在毋須過分憂慮。

【刊於2015年9月10日  經濟日報專欄】