樓價只會出現短期壓力

踏入七月初，市場滿佈各種負面氣氛，包括股災到臨、人民幣貶值、政治爭拗、希臘債務危機、以及醞釀中的息口上升等，二手成交量無疑受到一定的影響，買賣呈膠著狀態。無論中小型住宅物業或豪宅，市場都有個別低價成交出現，令樓市氣氛備受關注。

有見各方負面因素夾擊，市場人士難免議論紛紛，有專家更預言整體環球經濟將傾向不穩，自由行減少到港對旅遊業造成影響，零售業受挫，不排除會阻礙樓市發展。若息口增加，也自然對買家或投資者入市的意慾帶來一定的心理障礙。上述種種跡象都彷彿顯示，住宅物業交投將進一步受到打擊，甚至令樓價大幅下跌。

事實上，自從政府於2010年開始相繼推出多項辣招抑壓樓市，成交量明顯應聲倒地，樓價亦一直都維持有升無跌的趨勢。而近年細價樓受熱捧，令細價樓的銀碼不斷上漲，呎價之高再度引伸至樓市「爆煲」之說。正所謂「春光水暖鴨先知」，筆者每天接觸不少市場上的業主、買家及投資者，了解他們的實力及心態，現今的業主及投資者實力非凡，持有的物業根本極少機會會大幅減價求售。須知道，現時的額外印花稅經已令炒家銷聲匿跡，加上銀行對按揭比率的限制，危機自然大幅減低。

因此，受累多項不利因素，成交量及成交價在短期內難免受壓，但樓市有相當穩定的基礎，市場上亦有實力雄厚的業主支撐，長遠而言，樓價並不會大幅下跌。

【刊於2015年9月7日  明報MONEY MONDAY專欄】