《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 聯儲局議息在即 二手瀰漫觀望氣氛 十大屋苑周末成交錄9宗 按周不變

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯邦儲備局議息在即，令市場添上觀望氣氛，加上一手新盤推售攻勢持續，本周二手市場維持淡靜局面。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（9月12至13日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，所錄宗數與上周末（9月5至6日）同為9宗無升跌，本周成交宗數繼續處於不足10宗水平，當中4個屋苑仍未能罷脫「捧蛋」情況，二手市場於本周未見太大動靜。

廖偉強指出，本周市場情況平平穩穩，未見驚喜或突破。面對多個一手新盤推售，業主未有一面倒減價跡象，買賣雙方持續拉鋸，保持觀望態度。值得留意，美國聯儲局將於9月16至17日議息，買家留待下周公布是否加息後，才考慮入市與否，故為市場暫時蒙上一股觀望氣氛。廖氏預期，於新盤強攻下，二手客源被吸走，二手市場將繼續處於淡靜局面。

本周末十大指標屋苑中共有4個屋苑「捧蛋」，包括黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園。按地區劃分，新界區二手交投表現較為突出，沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得2宗及3宗成交；港島區3大屋苑則各佔1宗成交；至於九龍區仍然僅由美孚新村支撐局面，錄1宗成交。

太古城按周跌1宗 成交量緩慢

利嘉閣地產栢蕙苑一行助理營業董事丁培鴻表示，買家心態累受不良氣氛影響，惟減價盤仍然不多，減幅僅徘迴1至2%加上下周美國聯儲局議息，買家欲待結果公布後再作行動，市場觀望氣氛濃厚。另一方面，多個中小型新盤開售，多以呎價低開及提供彈性優惠等誘因吸引買家，故不少購買傳統屋苑作長線收租的投資客被搶走。

業主叫價硬朗 麗港城成交淡靜 

利嘉閣地產麗港城分行分區經理萬達人指出，本月屋苑成交淡靜，至今僅暫錄兩宗成交，業主亦未見軟化跡象，議間空間持續1至2%低水平。加上九龍區最近多個新盤同時推售，貼市價兼優惠款式多，大量二手購買力被吸走，睇樓客明顯減少，導致本周末屋苑未錄成交。

映灣園繼續「捧蛋」 還望向隅客回流

利嘉閣地產映灣園一行聯席董事魏小勇表示，同區上車盤正處於開售過程，不少二手買家被吸去，導致屋苑成交量放緩，市場亦未見減價成交個案，業主維持2至3%議間空間。惟屋苑睇樓量維持平穩，估計買家打算兵分兩路，待新盤銷售結束後，預料不少向隅客將回流二手市場。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部