息口走向下周中揭曉 準買家靜觀待變 50屋苑周末預約睇樓微跌0.4% 連跌三周

儘管港股近日走勢短暫止瀉喘定，穩定了部分準備入市買家情緒，惟下周中美國聯儲局議息會議對未來加息安排將成為關鍵，買賣雙方觀望氣氛濃厚，有待議息結果公佈後再作部署，今個周末二手屋苑睇樓量持續疲弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,355組微跌0.4%，為23周以來新低。估計隨金融市場氣氛開始改善，以及加息陰霾明朗化，冀望未來數周的二手睇樓量可重拾上升動力。 

按地區劃分，香港、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量個別發展，當中以新界區跌幅較為顯著。東涌一手項目繼續成為市場焦點，區內二手屋苑睇樓氣氛低迷，數據顯示，新界區21個指標屋苑暫有620組客戶預約睇樓，較上周末再跌3.1%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏指出，憂慮美國加息勢成以及新盤積極吸客，碧堤半島二手市場刮起淡風，九月份屋苑二手買賣暫錄得兩宗個案，睇樓客亦因近日股市不景氣而減少出動，周末睇樓人數跌近四成，加上部分業主將放盤轉租不賣，在盤源進一步收窄下，預計全月成交宗數有機會低於10宗水平，較過往少近三成。 

港島區8個指標屋苑周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周上升2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣三行分區經理施志剛表示，鯉景灣客源以換樓家庭為主，故雖然區內有一手項目正在銷售，惟該新盤項目主要提供的戶型較細，對屋苑二手成交未有太大影響，今個月暫時錄得兩宗成交。施志剛續指，近日區內業主議價空間稍為擴闊，但減價後仍屬市價，準買家亦不敢輕舉入市，二手成交持續膠著。 

至於九龍區21個指標屋苑周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周上升2.2%。利嘉閣地產將軍澳(將軍澳站)助理分區董事溫錦駒表示，受到早前金融市場不穩定表現影響，將軍澳區二手睇樓量隨即轉弱，準買家入市信心受挫，以致區內二手買賣兩閒，市況氣氛淡靜。承接港股弱勢及加息陰霾影響，溫錦駒預期，九月份將軍澳區二手成交料會大幅減少，由以往每月平均近300宗縮減至約150宗水平附近，急挫五成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部