竣工速度緩慢 首7個月僅達目標44% 七月份落成私宅744伙 按月急跌73%

利嘉閣地產研究部表示，七月份落成量按月大幅回落，主要是由於期內竣工以中小型項目為主，加上六月份有多個大型項目相繼落成推高基數所致，然而，首7個月私樓整體竣工進度仍欠理想，僅達政府全年預測目標(13,290伙)的44%。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2015年七月份全港共有7個住宅項目、合共744個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較六月份的2,712伙急挫近73%，同時低於上半年平均每月落成量(845伙)約12%。至於今年首7個月累積私宅落成量合共5,814伙，則較去年同期的9,271伙少約37%。

資料顯示，七月份本港共有7個私人住宅項目正式落成，當中最具規模的項目可算是錦田「峻巒」兩個落成地盤，其中「峻巒」1A及1B期(地盤IV)，單位總數362伙，另外「峻巒」1期(地盤I)，涉及伙數166伙；此外，其他多個較小型項目包括西營盤「維港峰」(125伙)、土瓜灣「利‧港灣18」(84伙)、薄扶林道92A至92E號(5伙)、九龍塘根德道8號(1伙)及又一村高槐路5號(1伙)亦於期內同時竣工。

按地區劃分，今年首7個月新界區私宅落成單位佔大多數，該區暫有9個私宅項目落成，涉及單位3,420伙，佔同期整體住宅落成量約58.8%；港島區則有14個項目，共1,915伙住宅已在今年竣工，佔同期整體近33%；九龍區則只有479個單位落成，佔整體比例僅8.2%。

利嘉閣地產研究部指出，建築成本上漲、建造業人手緊張，施工進度受阻，今年首7個月落成私宅單位只有5,814伙，仍然少於全年預測落成量(13,290伙)的一半，竣工進度大大落後於預期。不過，今年餘下時間尚有東涌「昇薈」(1,419伙)及馬鞍山「迎海‧星灣御」(1,092伙)等大型項目有機會竣工，加上其他中小型項目如天后柏傲山(358伙)等，粗略估算，預計今年餘下月份私宅落成量數字將會加快追趕進度，達至1萬伙以上水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部