50指標屋苑呎價上月再升0.6% 議價空間不大礙成交 量價背馳情況加劇

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股災對樓市的影響正逐步浮現，滯後效應雖令八月指標屋苑樓價仍有輕微升幅，惟隨著成交呆滯，逼使部分業主降價，料九月樓價將難逃輕微回吐的命運。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,216元，較七月份的12,142元微升0.6%，為連續第五個月錄得升幅，與成交量連挫兩月的走勢背馳，且情況越見加劇。

回顧各區樓價，八月份港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線續升，當中以九龍區升勢較顯著，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報13,245元，按月平均上升1.1%，成為三區之冠；港島區8個指標屋苑加權平均實用呎價報15,527元，較七月升0.5%；至於新界區的樓價升幅最少，該區21個指標屋苑上月樓價平均只微升0.2%至每方呎10,278元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑增加至37個，佔整體比率達74%，當中以馬鞍山銀湖‧天峰、九龍灣德福花園、?魚涌太古城及紅磡海逸豪園樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得5.1%、4.7%、3.9%及3.6%的實質升幅。至於八月份樓價報跌的指標屋苑則有13個，當中跌幅較顯著的屋苑包括青衣灝景灣、荃灣愉景新城及鴨脷洲海怡半島，實質按月跌幅分別為7.3%、5.9%及5.6%。

50指標屋苑八月買賣410宗再挫33%

二手交投方面，由於股市越跌越深，不斷試底，新盤更四出爭奪購買力，導致二手成交量一連兩個月出現急挫。八月份全港50個指標屋苑僅錄410宗成交，較七月份的616宗進一步大跌33%，除創今年新低外，亦平了2013年9月以來的24個月(兩年)低位。三區當中，以港島區成交量跌幅最顯著，大減42%，由前月的74宗急降至43宗；九龍區亦跌34%至152宗，而新界區則回落31%，僅錄215宗。

廖偉強指出，港股大跌，市場氣氛淡薄，不少買家均期望壓價至少10%或以上，惟大多業主持貨力強，議價空間與準買家有落差，致令樓市出現量跌價漲的乾升現象。不過，綜觀近兩周，發展商亦漸釋出減價推售新盤的訊號，以爭奪市場購買力；面對淡市及新盤的雙重夾擊，二手業主割價求售個案將陸續增加，預期會令九月指標屋苑樓價出現約1%的輕微跌幅。至於成交量方面，上半月料維持低水平徘徊，但隨著業主減價刺激交投，九月整月成交量未必會再創低位，反而或有微量幅度的回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部