未見一手拆售接力 股市急跌窒礙交投 八月工商舖買賣登記555宗 今年次低

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，由於股市下挫對投資市場帶來衝擊，加上未有矚目全新供應，拆售項目亦只餘少部分貨尾登記，上述情況均拖累八月工商舖物業買賣量由高位顯著回落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港僅錄555宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月份811宗下跌32%；期內成交總值亦錄得相應35%的跌幅，買賣合約總值只有60.68億元，無論登記量及金額均為今年以來的次低水平。

按工商舖三個物業類別劃分，店舖登記宗數跌幅最為顯著，主因七月份時大埔一商場拆售錄得多宗登記而拉高基數，而八月份相關登記已顯著減少，直接拖低期內的登記宗數至166宗，較七月份的271宗大跌39%。雖然細價拆售店舖登記量大跌，惟大銀碼店舖登記卻有所上升，兩者相互抵銷下，八月店舖成交總值按月基本持平，反錄得近0.3%的輕微升幅；當中逾億元買賣登記有6宗，最矚目者為銅鑼灣恩平道50號地下，涉及金額約3.8億元。

商廈登記方面錄得的跌幅不遑多讓，上月全港商廈累錄120宗買賣，較七月份的195宗急跌38%，為過去八個月以來及今年內的新低，主因是前月的威華商業中心及安群街1號新供應登記高峰期已過，而令八月份登記量由高位出現較顯著回落。期內大銀碼商廈登記量有所減少，當中逾億元物業買賣登記下挫近七成，故導致八月份買賣合約總值跌幅比登記量跌幅劇烈，月內僅錄得19.53億元，較七月急跌55%。

至於工廈方面，受累股市回調，過去數個月以來，一直保持在300宗以上平穩成交走勢的登記量終難逃一跌，八月份買賣登記宗數只有269宗，較七月的345宗減少22%，為過去六個月來，首度跌至少於300宗的水平；而成交總額亦由七月的26.21億元按月萎縮31%至上月的18億元。至於期內十大貴重工廈登記個案之中，以長沙灣昌隆工業大廈8樓A及B室的轉手個案最為矚目，惟涉及金額亦僅達6,600萬元。

黃應年指出，隨著股市近兩個月來持續下挫，已波及工商舖物業的交投氣氛，市場轉趨觀望，惟部分工廈及商廈物業業主議價空間仍不大，造成買賣表現淡靜。觀望本月，由於八月中後旬以來，股市不但未有起色，反而繼續尋底，加上零售市道持續不振，故九月份的工商舖買賣登記量仍難樂觀，估計會維持在低水平窄幅橫行。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部