新盤貼市價搶推 二手氣氛淡薄 50屋苑上周買賣僅64宗 再創新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近股市表現持續疲弱，加上市場再度憂慮加息降臨，而且在一手新盤以低價及優惠吸客下，二手市場交投難見起色。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙31/8—6/9﹚僅錄64宗買賣個案，較前周﹙24/8—30/8﹚的68宗成交進一步下跌6%，連續兩周錄得不足一百宗交投以外，再創自去年二月中以來的82周(即逾20個月)新低。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投雙雙下挫，港島區成交則略有回升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周只有19宗二手買賣，較前周的23宗再減17%，受區內一手新盤貼市價推售影響，該區上周二手交投嚴重受挫，多達近半數屋苑「捧蛋」。至於，麗港城及維景灣畔則各自只錄1宗成交，分別按周大減67%及50%。 

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄35宗買賣個案，較前周的39宗減少10%，其中名城、新港城、盈翠半島、YOHO Town及映灣園交投按周均挫50%，表現遜色。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄10宗二手買賣，較前周的6宗增加67%，其中龍頭屋苑太古城以及嘉亨灣，上周分別錄得3宗成交，較前周的1宗大增2倍；康怡花園上周亦錄2宗交投，按周回升1倍，以增幅計表現較佳。此外，上周共有18個屋苑錄得「零成交」，與前周「捧蛋」屋苑的數目相同，上周未錄交投的屋苑包括南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、海濱南岸、德福花園、匯景花園、新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場、維港灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、銀湖‧天峰、太湖花園、灝景灣、大興花園及柏慧豪園。

陳大偉表示，環球金融市場波動，二手觀望氣氛相當濃厚，準買家欲趁機會向業主「鋤價」，惟業主持貨力強，加上早前叫價偏高，即使減價後仍較市價折讓不大，令交投陷入拉鋸，預料未來數周新盤將繼續成為市場焦點，50指標屋苑的二手交投量料只能於低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部