《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤積極吸客 二手牛皮格局 十大屋苑周末成交錄9宗 一半屋苑「捧蛋」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，環球金融市場波動加上各區新盤接連進駐市場，二手成交持續受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（9月5至6日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣成交，較上周末（8月29至30日）的5宗反彈80%，雖然今周錄得大幅反彈，惟由於上周基數過低，而本周成交宗數仍少於10宗水平，一半屋苑更要「捧蛋」，實際二手市況依然較過往淡靜。

廖偉強指出，近月多個一手項目正式進駐市場，提供多元化間隔單位並以貼近市價推出，搶盡市場焦點，加上環球金融市場波動性增加，二手準買家採取觀望態度，靜觀其變，未敢輕易入市，形成二手市場牛皮局面。廖氏預期，新盤持續湧現，二手市場買賣成交短期內仍僅能處於低水平上落。

本周末十大指標屋苑中共有一半屋苑錄得零成交，包括杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園。按地區劃分，港島區二手交投表現較為突出，本周末共錄4宗成交，太古城及康怡花園各佔其中2宗，而新界區受各個新盤開賣影響，沙田第一城及嘉湖山莊合共造出僅3宗成交；至於九龍區由美孚新村以2宗成交力保全線「光蛋」。

買賣氣氛淡靜 杏花村周末「捧蛋」

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，受環球股票市場持續不穩定表現影響，杏花村二手交投氣氛淡靜，有個別業主願意擴大議價空間至5%，惟準買家主動還價情況不多，態度審慎觀望，導致本周末屋苑二手成交「捧蛋」。

新都城本月尚未「開齋」 個別業主態度軟化

利嘉閣地產都會豪庭分行A組高級經理鄧達榮表示，近日屋苑個別業主態度稍為軟化，接受2%至3%的議價幅度，但受金融市場不穩定性及美國加息陰霾影響，準買家仍然不敢輕舉入市，令九月份新都城尚未「開齋」，買賣兩閒。

沙田第一城44座低層單位 415萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，新界區多個新盤緊接登場，而且訂價吸引、優惠較多，搶去市場大批購買力，本周末沙田第一城僅錄得兩宗買賣個案，其中44座低層B室，單位實用面積284方呎，建築面積395方呎，以415萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約14,613元及10,506元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部