新盤強勢未變 二手睇樓興致弱 50屋苑周末預約睇樓再跌5.9% 創21周新低

 外圍市況波動，港股持續偏軟受壓，打擊買家入市信心，加上今個月美國聯儲局議息會議將成為市場焦點，買家審慎觀望，碰上多個一手新盤接連登場，搶佔二手客源，本周二手睇樓量再創新低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,355組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,440組下跌5.9%，承接上周弱勢，再創21周以來新低。估計一手繼續成為市場焦點，加上加息陰霾未散，預期未來數周的二手睇樓量將持續受壓。 

按地區劃分，香港、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量受挫，當中以新界區跌幅較為顯著。新界區繼續成為新盤供應庫，多個項目準備登場，二手屋苑睇樓人數銳減，數據顯示，新界區21個指標屋苑暫有640組客戶預約睇樓，較上周末再跌7.2%。利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，受各區新盤相繼推出，並以貼近二手價作招徠影響，沙田第一城客源加快流往區外，本周睇樓人數急挫超過兩成，二手氣氛相對上月平靜。近日屋苑個別業主態度軟化，出現減價放盤，其中一個兩房單位叫價由410萬元減至390萬元，調幅接近半成。 

港島區8個指標屋苑，周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，區內整體二手氣氛一般，睇樓意欲薄弱，大部份準買家都觀望今個月美國聯儲局對首次加息時間表的取態，再者，環球股票市場早前出現大幅波動，以及憂慮經濟轉差，進一步打擊準備置業人士的買樓信心，窒礙二手交投。太古城八月份共錄12宗二手成交，惟今個月成交暫時未開紀錄。 

至於九龍區21個指標屋苑周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周下跌4.2%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，近月多個新盤項目登場，吸納市場大批購買力，九月份美孚新村二手成交尚未「開齋」，交投變得淡靜，預計本月屋苑二手買賣成交將會減少。伍仲華續指，港股持續偏軟令整體買賣氣氛轉差，不少準買家放慢入市步伐，縱使有業主讓步擴大議價空間，惟買家主動還價情況不多，態度審慎觀望。

發稿：利嘉閣地產資料研究部