二手住宅上月登記3,324宗 近年半次低 股市走淡加新盤夾擊 料九月登記續萎縮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，七月初港股急瀉，隨後環球股市相繼走淡，市場一片風聲鶴唳，觀望情緒急速蔓延至樓市，導致反映七月中起實際市況的八月份二手住宅買賣登記量出現立竿見影的急跌，扭轉了之前連升三個月的良好勢頭。

根據土地註冊處數據所得，八月份全港錄得3,324宗二手住宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的4,516宗急跌26%，創近4個月新低；期內物業成交總值約219.06億元，較七月份的286.52億元回落24%。

按住宅價值分類，8個組別全線錄得介乎兩成至三成的跌幅，其中登記宗數佔比最多的價值300萬至500萬元的物業組別錄得27%的跌幅，買賣登記宗數由七月份的1,794宗，減少至八月份的1,316宗；至於700萬元或以上的中高價物業整體亦錄得近三成的跌幅，三個組別合計登記宗數達755宗，較七月的1,067宗回落29%。

按全港三區作分析，港島、九龍及新界區全線報跌。當中以港島區跌幅最大，八月區內共錄650宗二手登記，按月大跌30%，跑輸大市。九龍區及新界區亦分別錄得25%及26%的跌幅，表現亦告遜色。至於十大最活躍成交地區當中，買賣登記量同樣全線報跌，跌幅介乎14%至40%不等，其中沙田區二手跌幅最顯著，買賣宗數及成交總值分別僅110宗及5.02億元，較七月份分別大減40%及47%。

至於十大藍籌屋苑整體表現亦與大市同步回落，八月份十大活躍成交屋苑共錄255宗買賣登記，較七月份的345宗顯著回落26%，期內平均每個屋苑成交減少至約26宗水平，反映多個屋苑二手買賣減慢；當中以嘉湖山莊跌幅最顯著，八月份僅錄得35宗成交，較七月份的70宗蒸發一半。雖然十大活躍屋苑買賣宗數普遍下跌，惟其平均成交實用呎價卻普遍仍保持升勢，反映樓價暫未受淡市拖累而下跌，惟升幅已有所放緩。

陳海潮表示，環球金融不穩定性升溫，港股亦續試兩年新低，整體投資信心轉趨觀望，市場屢現買家「轉買為租」的個案，加上九月份將有至少兩個大型新盤開售搶奪客源，估計二手市場短期內仍難走出陰霾，預期九月份二手住宅買賣登記宗數將再萎縮15%，進一步跌穿3,000宗水平，至約2,800宗的一年半新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部