八月一手住宅登記722宗 連挫三月 大型新盤將開售 本月可望止跌回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受累七月初股市急瀉，市場彌漫觀望氣氛，發展商亦一動不如一靜，延遲推盤步伐，令市場一度缺乏新盤接力開售，導致八月一手住宅買賣登記創下近五個月新低。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年八月份全港共錄722宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達84.91億元，較七月份的1,091宗及164.55億元分別急跌34%及48%，量價齊跌，並同創今年以來的次低水平，當中登記量已是連續第三個月出現回落。

按地區劃分，港島區仍然以銷售之前的新盤貨尾為主，期內全新項目登記量不多，故導致上月該區整體僅錄得46宗一手住宅登記，按月再錄得30%的跌幅，涉及成交金額更相應急挫至13.72億元，較七月份的27.95億元顯著萎縮51%，未能扭轉量價俱跌的情況。

九龍區方面，受惠多個新盤包括長沙灣「喜薈」、「喜漾」、奧運站「浪澄灣」及何文田「天鑄」等在區內分佈銷售，當中單是「喜薈」一盤已錄得約349宗登記，顯著帶動了區內八月份的登記數字至496宗，較七月份大幅增加逾一倍(109%)，惟成交總額升勢未見同步，僅錄得46.73億元，按月微跌7%，主要是期內登記以細價盤為主，與前月高價盤登記為主的情況剛好相反。

至於新界區方面，由於七月份有將軍澳「帝景灣」錄得逾500宗登記數字而拉高基數，至八月份該盤只餘零星登記個案，而期內區內亦不見有矚目全新盤登場，加上其他多個在售新盤亦只有十多二十宗登記，因此大幅拖低了新界區八月登記至僅有180宗，較七月的788宗急挫77%；成交總額只達24.46億元，同告大減72%。

按樓盤分類，「喜薈」上月登記表現最出眾，該盤已幾乎佔了全港整月近半數的登記，期內錄得349宗，佔八月份722宗一手登記中的48%，涉及登記總值達23.22億元，平均每宗買賣成交價約665萬元。至於上月最貴的平均每宗買賣成交價要數大埔半山「逸瓏灣」的4,116萬元，該盤合共錄得21宗登記，共涉資8.64億元。

陳海潮續指出，九月份將有多個大規模新盤接踵而來，至少有兩至三個伙數約一千伙的全新盤有機會開售，可望挽回近月拾級而下的新盤登記量。初步估計，九月新盤登記量可望翻一番，重上逾一千宗以上的水平，不過仍需視乎發展商的定價策略及推盤節奏。

發稿：利嘉閣地產資料研究部