八月樓宇買賣5,193宗 近年半最差

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市經歷一劫又一劫，繼七月初急瀉後，上月又案件重演，曾單日急瀉逾千點，恐慌情緒已蔓延至物業市場，拖累樓宇買賣登記出現連月急跌。根據土地註冊處數據所得，八月份全港共錄5,193宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬及八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的7,326宗減少2,133宗，減幅高達29%；期內物業成交總值則達375.91億元，較七月份的557.94億元大跌33%，登記量已連續兩個月出現回落，且跌勢顯著加劇，並創下17個月新低。

從住宅物業環節比較，一手住宅市場跌勢未止，受七月下旬以至上月股市持續下瀉拖累，樓市氣氛沉寂，加上缺乏多伙數的新盤開售，一手成交量進一步萎縮，導致八月份一手住宅買賣登記按月再挫34%，跌穿1,000宗水平，至只有722宗；涉及物業成交總額更跌至只有84.91億元，較七月份的164.55億元，急跌48%，當中原因亦包括期內以細價盤如喜薈及喜漾的登記宗數為主導，大價豪宅盤登記則相對較少。

至於二手住宅市場方面，七月股市急挫加上新盤搶佔市場，此雙重夾擊的影響在八月份的登記中反映出來。雖遇股市急跌，惟業主持貨能力強，普遍減價空間不大，與準買家欲趁跌市「執平貨」的期望相差甚遠，造成成交膠著狀態，導致八月份二手住宅買賣合約登記急跌26%，至僅有3,324宗的低水平；涉及物業成交總值亦同步回落24%，只達219.06億元。

非住宅市場方面，由於股市大幅波動，左右投資者入市物業市場的決定，在準買家轉趨觀望的態度下，整體工商舖等非住宅物業的表現與整體樓宇登記同步回落。此外，由於期內缺乏大型工商舖拆售項目，與前月有拆售項目的高基數相比下，導致八月份工商舖及其他類別物業買賣登記宗數按月顯著萎縮33%，至只有1,147宗，而相關成交總值亦由七月份的106.87億元大幅縮減33%，至71.95億元。

二手續弱 一手補缺 九月物業買賣料低位橫行

陳海潮指出，股市積弱，加上八月下旬港股一度再次急跌的影響要到九月的登記才能反映，故料二手住宅買賣登記低迷之象將延續至九月，冰封情況暫難改變。猶幸九月份將有至少兩個達千伙的大型新盤即將開售，可望支撐一手市場出現接近倍升的反彈，帶動下月整體樓宇買賣登記量保持橫行甚至出現輕微回升，初步估計九月整體樓宇買賣登記量可守住5,200宗的大關，與八月基本持平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部