環球股市不濟 兼逢一手開售搶客 50屋苑上周買賣僅67宗 創逾一年半新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市持續反覆波動，加上發展商積極推盤，定價貼近甚至低於二手價，凍結市場購買力，二手交投進一步冰封。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙24/8—30/8﹚僅錄67宗買賣個案，較前周﹙17/8—23/8﹚的105宗成交大跌36%，並創近81周(即逾20個月)新低，較今年二月農曆新年期間錄得的交投更少。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全線銳減，其中以港島區成交跌幅最為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄6宗二手買賣，較前周的14宗減少57%，其中龍頭屋苑太古城及康怡花園上周各自只有1宗成交，分別較前周的3宗減少67%；其他屋苑交投同樣靜局，只有「一宗起、兩宗止」，當中更有3個屋苑「捧蛋」收場。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄23宗二手買賣，較前周的43宗進一步減少47%，當中美孚新村交投由前周的6宗減至1宗，按周大減83%；都會駅、泓景臺及宇晴軒上周成交亦按周減少介乎50%至67%。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄38宗買賣個案，較前周的48宗減少21%，其中沙田第一城及大埔中心跌幅顯著，按周分別大挫63%及67%；荃灣中心及柏慧豪園交投亦分別較前周減少50%。此外，上周多達19個屋苑錄得「零成交」，較前周5個屋苑「捧蛋」的情況大幅增加，上周未錄交投的屋苑包括南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、黃埔花園、海濱南岸、譽‧港灣、德福花園、將軍澳中心、將軍澳廣場、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、銀湖‧天峰、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、麗城花園、碧堤半島及藍天海岸。

陳大偉表示，股市波動之下，買家入市態度審慎，而業主則普遍未肯降價，市場只有零星減價個案，並未足以推動大市，買賣雙方拉鋸情況甚為嚴重，在一手新盤持續進擊下，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部