《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》金融市場動盪 二手成交待絕處逢生 十大屋苑周末成交僅5宗19個周末新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，全球股市匯市遇上災難，加上發展商推售新盤的定價十分吸引下，剛過去周末兩日，二手市場買賣氣氛靜淡，各區二手成交大跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（8月29至30日）十大指標屋苑錄得5宗二手買賣個案，較上周末（8月22至23日）的11宗大跌55%，為過去19個周末以來最少成交。

廖偉強指出，全球股匯市場不濟，波動反覆，已引發環球資金蒸發，市場對股市前景感憂慮，對樓市買賣亦構成一定心理壓力，令準買家採取觀望態度。但反觀大部份業主則不願意大幅減價求售，只有少部份願意略減2至3%放售，取態仍屬強硬。加上部份發展商積極以低於二手呎價推售新樓盤，因而進一步大幅拉低二手成交宗數，令剛過去的周末二手交投反應極爲冷淡。廖氏指，待股匯市場回穩後，用家及投資者對二手樓入市信心增加，整體二手樓買賣成交有望回升，但預料短期內仍僅能處於低位徘徊。

本周末十大指標屋苑中共有6個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村及映灣園。按地區劃分，新界區二手交投表現較為突出，本周末共錄3宗成交，嘉湖山莊佔其中2宗，蟬聯十大屋苑之首；港島區屋苑合共僅錄得2宗成交；九龍區4個屋苑全線錄得零成交。

金融市場動盪 杏花村僅錄1宗買賣

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，最近金融市場動盪，區内睇樓意欲漸降，杏花村於過去周末僅錄1宗買賣。雖然鄰近有新盤開售，但屬投資性質的細單位為主，並沒有直接拖低杏花村買賣交投，因客路不同。杏花村業主持貨能力強，自用單位為主，目前約有100個買賣放盤與近月水平差不多，惟仍屬偏低水平，其平均放盤叫價實用及建築面積呎價分別約15,000元及12,800元。本月至今累計只錄得6宗成交，其平均實用及建築面積呎價分別約14,966元及12,205元。

金融市場災難影響 新都城周末錄零成交

利嘉閣地產都會豪庭分行A組高級經理鄧達榮表示，近期一手新盤開售以一房或開放式細單位為主，所以並沒有直接拖累新都城以兩房單位為主的屋苑買賣成交。鄧氏指新都城受近月金融市場動蕩影響區内準買家入市信心，導致二手買賣冷卻，睇樓量亦跌約五成。他指該屋苑目前放盤量不多，只有極少業主手持質素較低的單位願意減約5至8%叫價。周末新都城錄零成交，8月至今屋苑錄約12宗買賣，實用及建築面積呎價分別約13,142元及9,447元。

沙田第一城 成交淡靜 受同類新盤推售及股市拖累

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，沙田第一城以細價單位主導，自用及投資收租約各佔一半，股市大跌及同類新盤推售搶走了該屋苑的焦點，屋苑周末共錄1宗二手買賣成交，比上周跌半。目前該屋苑約有100個買賣放盤，比上月略多。8月至今錄約22宗買賣，其平均實用及建築面積呎價分別約13,720元及10,404元。

利嘉閣地產資料研究部