細價新盤搶閘 盡吸二手客源 50屋苑周末預約睇樓跌5.3% 創13周新低

過去一周港股反覆下挫，二手樓市彌漫觀望氣氛，另一邊廂，最近新盤市場百花齊放，不少新盤以細價作招徠，大搶二手客源，令原本已經靜局的二手市場更顯冷清。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,440組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,520組下跌5.3%，更創13周以來新低。由於短期內一手項目魚貫登場，未來數周的二手睇樓量料大致維持在低位徘徊。

按地區劃分，九龍及新界兩區指標屋苑的周末睇樓量雙雙受挫，港島區則略有回升。近日九龍區新盤接連開售，二手客源紛紛流向一手，數據顯示，九龍區21個指標屋苑周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下跌7.7%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶表示，區內新盤項目貼市推售，而且細價盤對長線投資及收租客具吸引力，市場焦點傾向一手盤。雖然部分二手業主略為擴闊議幅至3%到5%，惟準買家心態較為觀望，睇樓及交投氣氛相對淡靜，本月至今黃埔花園僅錄約5宗成交，較上月同期進一步減少。

新界區方面，21個指標屋苑暫有690組客戶預約睇樓，較上周末下跌6.1%。利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝指出，市區細價盤搶閘推售，吸去不少上車客源，至於區內二手業主見鄰近鐵路項目早前高價批出，寧願先轉售為租，亦不肯大幅落價，而準買家則期望「執平貨」，令買賣雙方陷入拉鋸，本周末睇樓量亦跌近兩成。

至於港島區8個指標屋苑，周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周回升1.9%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，屋苑客源一向以區內分支家庭及換樓客為主，與新盤定位不同，故受影響不大，近日睇樓及交投均保持穩定。而自從港股大挫以來，有部分業主主動減價約5%，但準買家入市態度趨向審慎，故對屋苑買賣交投暫未見大幅刺激。

發稿：利嘉閣地產資料研究部