指標豪宅租賃上月錄246宗 月減7% 租金再漲0.9% 創28個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，由於今年豪宅租賃旺季提早於五、六月份來臨，大部分家長及學生租客近月已成功物色心水租盤，雖然上月豪宅租賃交投略為減少，但仍維持於不俗水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，七月份全港35項指標豪宅累錄246宗租賃成交，較六月份的265宗減約7％，繼早前「四連升」後稍為回落，惟租賃成交量仍為今年內第三高，僅次於六月份及五月份。

按地區分析，九龍及新界兩區上月的租賃成交量雙雙減少，港島則持續增加。其中九龍區13項指標豪宅上月累錄92宗租賃成交，較六月份的110宗減少16%，當中一號銀海及天璽各自僅錄4宗租賃個案，按月分別大減67%及56%；君臨天下及君頤峰租賃交投的按月減幅亦分別達42%及43%，表現較遜色。

新界區方面，6項豪宅物業上月共錄32宗租賃個案，較六月份的36宗減少11%，其中康樂園上月僅錄1宗租賃個案，按月大減50%；御龍山上月租賃交投雖然維持雙位數水平、共錄17宗成交，惟較前月的19宗減少11%。

至於，港島區16項豪宅物業上月累錄122宗租賃個案，按月再增3%，其中寶馬山花園上月共錄5宗租賃成交，按月勁增4倍，表現突出；至於，星域軒、會景閣、雍景臺、比華利山及禮頓山上月租賃亦大幅增加介乎50%至75%。

租金方面，七月份35項指標物業的加權平均租金指數報126.88點（07年12月為100.0點），較六月份的125.76點再漲0.9%，連升7個月，更創28個月以來新高，至於，今年首7個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅接近4.4%。

張偉文續指，最近內地及本港股市反覆下挫，可能影響部分租客的租樓預算，但業主則未有因此減租，而且，今年五、六月份豪宅租賃大旺，消化大量租盤，故此預期今月35項指標豪宅租賃交投將輕微放緩，租金料將維持穩定。

發稿：利嘉閣地產資料研究部