35指標豪宅上月買賣101宗 量價齊跌 股市回調影響持續 八月料探今年次低

利嘉閣地產董事張偉文指出，股市急挫並持續出現回落，對二手豪宅交投不單帶來心理影響，實質影響亦已逐步浮現，加上期內有豪宅新盤開售的雙重夾擊下，令二手豪宅買賣出現連跌兩月的勢頭。根據利嘉閣地產數據所得，七月份全港35項指標豪宅物業累錄101宗買賣個案，較六月份的127宗減少近21%，成交量已連續兩個月出現萎縮，而樓價指數亦於連升8個月後首度回落。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投均錄下跌，當中以九龍區成交量按月跌幅較大。數據顯示，九龍區13個豪宅項目，上月共錄36宗買賣，較六月份的50宗減少28%，區內豪宅新盤開售之影響持續浮現，導致二手交投進一步縮減，其中瓏璽及海名軒雙雙錄得零成交。半山壹號及港景峰分別錄得按月57%及33%的減幅；九龍站5個項目上月買賣宗數全線報跌，共錄17宗，較六月份的29宗急跌逾41%。

港島區16項物業上月累錄43宗買賣，較六月份的52宗減少17%，其中比華利山跌幅最大，達75%，由4宗降至1宗的水平。多個屋苑，包括帝景園、曉峰閣、星域軒、雍景臺、禮頓山、名門及紅山半島上月成交亦只有「一宗起、兩宗止」；至於浪琴園、嘉雲臺及賽西湖大廈更「捧蛋」收場，表現遜色。

至於新界區方面，6項物業上月共錄22宗買賣，按月減少12%，當中康樂園及天巒上月只錄得1宗成交，與六月份持平；而駿景園及御龍山成交量則分別按月減少50%及30%，跑輸該區平均水平。

隨著豪宅二手交投進一步萎縮，豪宅樓價亦終止8個月連升的勇態，出現輕微回落。七月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報165.27點﹙07年12月為100點﹚，按月回落0.6%，暫守住13年2月以來的29個月次高位置。

張偉文指出，踏入八月份以來，中港股市以至環球股市持續下跌，已淡化了原先人民幣貶值的利好因素，市場觀望氣氛濃厚，料進一步窒礙二手豪宅交投，加上不少業主持貨力強，未見有顯著減價求售情況，因此預計八月份35個指標豪宅的綜合成交量，有機會再錄約15%的跌幅，至約85宗左右，刺探今年次低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部