股市熊蹤影響浮現 物業買賣下試5,300宗 八月樓宇登記量料創近一年半新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，八月份首24天全港暫錄4,066宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較七月份同期的5,825宗急跌30%；期內成交總值達279.90億元，較七月份同期的457.89億元回落39%，跌幅較登記量為大。按地區劃分，新界區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達41%，跑輸大市；港島區亦錄得27%的跌幅，九龍區跌幅相對較少，僅跌7%。

按目前趨勢推算，八月份樓宇買賣登記量值預料最終達5,300宗及約368億元水平，較七月份的7,326宗及557.94億元分別下跌28%及34%，當中樓宇買賣登記宗數有機會繼七月後，出現連續兩個月的回落，並創下近一年半(17個月)以來的新低，主因是受過去一個多月以來，股市持續下跌所拖累。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖登記宗數均出現顯著跌幅。其中，一手住宅市場買賣合約登記跌幅最大，統計期內，發展商因應股市急跌而延遲推盤，加上推出的新盤單位數量規模較少，導致八月份首24天一手住宅買賣登記僅暫錄598宗，較七月份同期急挫39%，涉及成交總額亦相應大減55%，至67.43億元。

二手住宅市場買賣登記同告減少，且跌勢較上月更急劇，惟跌幅相比一手輕微。上月出現的股市急挫影響陸續浮現，並反映在八月份的登記內，業主因應持貨能力強，無意在跌市大幅降價求售，反之準買家欲待低價入市，紛採觀望態度，造成買賣兩閒的局面。八月份首24天，二手住宅在買賣雙方拉鋸無果下，僅錄2,597宗登記，較七月同期的3,528宗大減26%，期內成交總額僅165.12億元，同比下跌27%。

至於，十大活躍二手屋苑於八月份首24天累錄207宗買賣登記，僅較七月同期的285宗亦明顯回落27%，其中將軍澳日出康城同比急挫逾半(52%)，僅錄得15宗登記，而向來較活躍的嘉湖山莊及沙田第一城亦分別下跌43%及49%，至只有31宗及26宗的低水平。至於期內登記量錄得逆市上升的只有兩個屋苑，分別是YOHO Town及太古城。

工商舖及非住宅物業市場方面，回吐幅度亦見明顯，股市不濟對非住宅物業投資亦帶來一定心理影響，加上對上的七月有商場及商廈拆售拉高基數下，窒礙八月份首24天工商舖及非住宅物業暫僅錄871宗登記，較七月同期的1,314宗大幅回落34%；期間物業成交總值只錄得47.35億元，按月下跌44%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部