股市急挫 新盤續搶二手購買力 50屋苑上周買賣錄92宗 創21周次低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，連日來港股跟隨外圍及內地股市大幅下挫，二手準買家頓時陷入觀望，加上短期內不少新盤部署推售，搶佔客源及購買力，令原本已經淡靜的二手交投更雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙17/8—23/8﹚共錄92宗買賣個案，雖然較前周﹙10/8—16/8﹚的90宗成交微升2%，但仍創近21周以來次低水平。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投雙雙下挫，港島區成交則由前周的極低位回升。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄14宗二手買賣，較前周的4宗增加2.5倍，當中龍頭屋苑太古城上周共錄3宗成交，較前周的2宗回升50%，已是升幅最顯著的屋苑；康怡花園、南豐新村、鯉景灣等5個屋苑則突破「零成交」局面，上周分別錄得1至3宗交投。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄39宗二手買賣，較前周的42宗回落7%，當中新都城及德福花園上周各自僅得1宗成交，較前周的4宗大減75%；麗港城、匯景花園及港灣豪庭交投亦分別按周減少50%至67%。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄39宗買賣個案，較前周的44宗減少11%，其中以麗城花園及YOHO Town按周跌幅最大，按周分別大挫50%；名城、大埔中心及柏慧豪園交投亦較前周減少由25%至33%不等。此外，上周共有11個屋苑「捧蛋」，與前周錄得「零成交」屋苑數量相同，上周未錄交投的屋苑包括淘大花園、帝柏海灣、柏景灣、新港城、銀湖‧天峰、太湖花園、愉景新城、盈翠半島、灝景灣、大興花園及錦繡花園。

陳大偉表示，今日股市急瀉1,158點，跌至近一年半新低，市場觀望氣氛濃厚，買家放緩入市步伐，另一邊廂，普遍業主始終持貨力較強，暫時只願意略為擴大議價空間，未能大幅推動交投，而且，一手新盤續以按揭及優惠吸客，預料二手交投將持續低位徘徊，估計未來數周50指標屋苑的二手交投量，上落幅度僅約10%至20%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部