《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 股市不濟 新盤搶灘 二手交投壓力未除 十大屋苑周末成交錄11宗 仍處低位

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市波動加上新盤推售的雙重壓力下，剛過去周末兩日，市場觀望氣氛濃厚，各區二手成交持續在低水平橫行徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（8月22至23日）十大指標屋苑錄得11宗二手買賣個案，較上周末（8月15至16日）的9宗回升22%，為過去5個周末以來最多的成交，並重上10宗以上的水平，惟與過往比較，仍處非常低位的水平。

廖偉強指出，周五港股收市後，歐美股市跌勢持續，已引發環球股市骨牌式下跌，市場對股市前景感憂慮，對樓市買賣亦構成一定心理壓力，令準買家採取觀望態度。而個別業主則因股市大跌的衝擊而急於求售，議價幅度略有放鬆，令剛過去的周末二手交投錄得少量宗數的回升。不過，由於目前新盤持續加入競爭，估計二手市場買賣成交短期內仍僅能處於低水平上落。

本周末十大指標屋苑中共有3個屋苑錄得零成交，包括康怡花園、黃埔花園及新都城。按地區劃分，新界區二手交投表現較為突出，本周末共錄7宗成交，嘉湖山莊佔其中3宗，蟬聯十大屋苑之首，沙田第一城及映灣園則各自錄得2宗；至於九龍區及港島區二手屋苑同告僅錄得2宗成交。

股市屢創低 太古城康怡交投續淡靜

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受股市表現不濟影響準買家情緒，太古城及康怡花園二手買賣持續淡靜，業主方面因持貨能力強，減價空間仍不大，更窒礙憂慮股市前景的準買家暫緩入市，導致太古城及康怡花園的二手成交緩步不前，本月至今，前者累計只錄得10宗成交，後者更只有5宗的低水平。

美孚新村百老匯街24號錄大單位1,880萬成交

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，近期一手新盤開售轉移準買家注意力，導致二手買賣相對淡靜，周末美孚新村僅錄得1宗成交，單位為1期百老匯街24號中層B室，單位實用面積1,388方呎，建築面積1,851方呎，以1,880萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約13,545元及10,157元。

嘉湖山莊美湖居中層略減價至423萬售

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)分區經理文家輝指出，嘉湖山莊以用家為主，股市大跌只帶來輕微影響，屋苑周末共錄3宗二手買賣成交，與上周持平。其中，屋苑6期美湖居1座中層H室，實用面積540方呎，建築面積714方呎，原叫價430萬元，後略減至423萬元成交，折合實用及建築面積呎價分別約7,833元及5,924元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部