50屋苑上月平均呎租33.42元 創歷史新高 租賃交投錄1,366宗 近24個月最多

利嘉閣地產研究部表示，正值暑期租務高峰期，加上中小型住宅住屋需求殷切，帶動指標屋苑不論租賃交投及租金均顯著上揚，而且升勢凌厲。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.42元，較六月份的33.00元平均再漲1.3%，連升16個月，單月升幅亦是過去11個月的次高，租金水平更再突破歷史新高，至於，今年首7個月租金累積升幅則達4.6%。

租賃成交宗數方面，上月租賃交投突破兩年以來高位，七月份50指標屋苑累錄1,366宗租賃成交，較六月份的1,288宗再增6%，成交宗數創自13年八月以來的24個月新高。此外，50個指標屋苑租賃佔整體成交比例亦大幅升至71%，按月急升10個百分點，為22個月新高。

按地區劃分，七月份新界區指標屋苑租金升幅繼續跑贏大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報29.30元，較六月份的28.84元大漲1.6%，其中荃灣中心、碧堤半島、大興花園及新港城租金的實質升幅最大，上月分別上漲7.5%、6.7%、4.8%及4.3%。至於，港島及九龍區指標屋苑上月租金升幅亦緊隨其後，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.07元，按月上升1.2%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報38.99元，按月升0.6%。

回顧上月各區租賃交投，港島及新界區屋苑的租賃成交量均錄升幅，九龍區則輕微回落，當中港島區指標屋苑上月共錄232宗租賃個案，較六月份大增25%；新界區租賃個案亦按月再增6%至611宗；九龍區則錄523宗租賃成交，按月微減1宗。

利嘉閣地產研究部指出，暑假期間份屬傳統租務旺季，家長及學生持續成為租市生力軍，加上近月股市波動，部分準買家對入市態度觀望，繼而轉買為租，加速推動租賃需求，租賃交投可望持續活躍，預計八月份50指標屋苑的租賃成交宗數將保持在1,000宗以上的高水平，租金亦有望持續上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部