有價無市窒礙二手交投

近年來，政府當局一連串的樓市辣招已趕絕了不少炒家或投機者，能入市的都是具有一定實力的用家或長線投資客。然而，近年樓價持續上升，業主累積了一定財富，持貨能力十分強，紛紛要求好價才肯沽出手上物業，另邊廂的準買家則在高樓價下猶疑，造成雙方拉鋸局面，拖低市場成交量。

目前市場出現成交萎縮、樓價乾升的局面，長遠非健康之象。發展商有見二手盤源選擇減少，紛紛趁機以貼市價或各種優惠搶佔市場，務求盡攬市場上的實際需求及購買力，達致貨如輪轉，長賣長有的境況。

其實，二手業主不願減價沽貨，已令不少購買力轉流一手市場。數據顯示，一手樓成交自2011年開始佔「整體住宅成交量」的比例持續上升，2014年更升至26%，足見市場逐漸以一手為主導。始終新盤自有其吸引之處，無論在設備、配套，以及供樓優惠等均較二手物業優勝及靈活。

若大部分市場的購買力被新盤吸納，那二手物業的競爭力只會不斷下降，叫價再高，買賣難成又有何意義？因此，筆者奉勸一眾有心轉賣物業的業主，應考慮市場實際氛圍，避免有價無市，否則在樓市逆轉時必悔不當初。

【刊於2015年8月20日  CAPITAL WEEKLY專欄】