人民幣貶值 港樓市可受惠

樓市今年以來不斷受市場上不同因素衝擊，包括年初時的政改爭拗、希臘債務危機、股市大起大落及醞釀中的息口上升等問題。

踏入次季，股市原本一片明朗，因受惠「滬港通」及即將實施的「深港通」刺激，港股於4月初時一度急升，帶動整體市場氣氛。

A股爆破 財富蒸發

直至6月中下旬，受希臘債務危機影響而出現回吐，至7月初股市更隨A股爆破急劇下滑，蒸發了市場不少財富。加上A股至今仍未恢復元氣，不少市場資金要麼被蒸發，要麼被凍結。

不過，雖歷上述多重衝擊，樓市依然屹立不倒，樓價仍然持續向上。近日剛巧又碰上人民幣大幅貶值，樓市再度面對衝擊。筆者個人認為，人民幣貶值可能是一場貨幣戰爭，後遺症引發的話可能會如亞洲金融風暴一樣，但有否機會形成及出現，目前仍是言之過早。

人幣貶值 衝擊零售

根據目前情況可見，人民幣的貶值，無疑會對本港的零售及高價消費品市場造成影響。因為人民幣貶值，內地遊客來港消費變相加重負擔，多少打擊他們來港消費的意慾，對本地零售及旅遊業將構成重大衝擊，甚至會引發各行各業出現的連鎖後遺症。對於本已步向寒冬的商舖市道來說，其價格及租金出現雪上加霜影響的機會絕對有可能出現。

不過，話分兩頭說，從另一角度看，人民幣貶值對住宅價格，尤其是豪宅方面，影響可以大不同。筆者年初已預期豪宅會跑贏中小型物業，從目前形勢下觀察，機會似乎更大了。原因是筆者相信內地客因應人民幣貶值，將更多來香港尋求對冲，及作為資金避難所角色的機會將會增加，因此，是次人民幣貶值對地產市場的衝擊不大，反而即將推出的豪宅仍有受惠上升的機會。

資金避難 港樓受捧

是故，筆者個人認為人民幣貶值不單不會對樓市構成影響，反而對樓市有利。近期市場上出現不少大額成交，包括豪宅項目、獨立屋，甚至一些大手項目的成交亦愈見愈多，因此筆者對香港未來樓市的穩定及增長，仍然投下信心的一票。

【刊於2015年8月20日  經濟日報專欄】