50指標屋苑呎價升幅放緩至0.5% 港股疲弱創今年新低 本月樓價添壓力

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市表現持續疲弱加上新盤排隊衝擊，繼七月份成交大跌及樓價升幅收窄後，預計50個指標屋苑八月份呎價有機會出現輕微負增長。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,135元，較六月份的12,073元僅微升0.5%，為連續第四個月錄得升幅，惟升幅已見收窄。

回顧各區樓價，七月份港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，當中以港島區升勢較大，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報15,277元，按月平均上升1.6%，成為三區之冠；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報13,104元，較六月升0.3%；至於新界區的樓價升幅與九龍區同步，該區21個指標屋苑上月樓價平均亦微升0.3%至每方呎12,135元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑減少至只有28個，佔整體比率達56%，當中以長沙灣昇悅居、青衣灝景灣、鰂魚涌康怡花園及大埔太湖花園樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得7.5%、6.9%、5.3%及4.9%的實質升幅。至於七月份樓價報跌的指標屋苑則有22個，當中跌幅較顯著的屋苑包括牛頭角淘大花園及小西灣藍灣半島，實質按月跌幅分別為3.8%及3.1%。

50指標屋苑七月買賣562宗急跌32%

二手交投方面，受七月初出現的股災拖累，加上新盤搶佔市場，窒礙上月成交表現急速回軟。七月份全港50個指標屋苑僅錄562宗成交，較六月份的829宗大跌32%，終止四個月連升的走勢，並為四個月以來的低位。三區當中，以新界區成交量跌幅最顯著，大減36%，由前月的436宗跌至281宗；港島區亦跌32%至71宗，而九龍區同告回落27%，僅錄210宗。

廖偉強指出，港股過去兩個多月來拾級而下，今日更跌至23,000關口邊緣，再創今年新低，自七月八日出現股災以來，跌市的衝擊陸續浮現，惟樓市業主持貨能力頑強，減價意欲不大，故造成「量跌價穩」的局面。不過，面對股市持續尋底，加上人民幣貶值消息及本月新盤魚貫登場的又一輪衝擊，預期八月份二手成交量將續維持在低水平徘徊，而樓價料會受壓偏軟，不排除出現輕微的跌幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部