商場拆售刺激量升 合約總值背馳下跌 七月店舖登記271宗 創今年新高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，細價商舖拆售，刺激市場游資流入，拉動上月店舖買賣登記量顯著上升，惟撇除相關項目後，實際登記卻持續下跌，並未擺脫成交低迷的困局。根據土地註冊處最新資料，七月份全港共錄271宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的153宗大幅回升77%，並創下今年新高。惟2,000萬元以上的三個大額商舖組別的登記全線報跌，拖累全月登記金額與登記量背馳，僅達23.08億元，較六月回落20%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有3個組別的登記宗數報升，其中升幅最顯著的為200萬元以下及200萬元至500萬元以內的低價格組別，分別由六月只有33宗及20宗，各自激增近2.2倍及近3.8倍，至105宗及95宗，主要受惠期內大埔一個拆售商場的交易銀碼，全落入上述兩個組別內，該項目合共涉及約143宗登記，涉資僅約2.9億元，即平均每個舖位價格約203萬元，故未能拉升當月整體登記金額。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有9個地區的登記量按月有所增加，當中，撇除上述大埔區因有商埸拆售而錄得35倍的升幅後，其他升幅較顯著地區包括荃灣區，由六月的1宗增加7倍至8宗；灣仔區期內登記亦大升6倍，至7宗，成交金額更激增600倍至2.4億元，主要受惠當月區內莊士敦道212號地下連閣樓的1.38億元大額登記。

黃國柱指出，拆售是拉動上月店舖登記量創出今年新高的主要原因，若不計算相關的143宗登記，則七月份實際登記宗數只有約128宗，除較六月份有逾一成跌幅外，亦處今年內較低的水平。目前零售業景氣仍然不濟，根據政府統計處最新公布今年上半年零售業總銷貨價值下跌1.6%；其中六月份珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值按年下跌10.4%。近日人民幣大幅貶值更進一步窒礙內地客來港購物消費意欲，在零售市道持續疲弱下，估計八月份店舖買賣登記仍難有突破表現，不過若連同部分未趕及上月註冊的滯後拆售登記，寄望八月買賣宗數可企穩在200宗水平之上。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部