利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，七月份二手住宅買賣登記宗數平穩上升，錄得4,516宗，較六月份的4,489宗微升0.6%。在七類價格組別之中，仍以300至500萬元以內類別的二手住宅成交佔比最多，惟若以買賣比例的升幅計算，則500萬元至700萬元以內的升幅跑出，升達2.1個百分點(見圖二)，帶動700萬元以下的物業買賣登記佔比，在六月觸及有紀錄新低後，於上月出現輕微回升。 綜合土地註冊處最新資料所得，七月份單月全港共錄3,449宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,516宗）比例約76.4%，數值除較六月份的76.0%回升0.4個百分點外，亦暫時結束2015年上半年以來的輾轉跌勢。
若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量中，共有7個地區報升，升幅由3%至29%不等，其中沙田區上月登記量增加35宗，錄得154宗，按月大升29%，成為升幅最大的地區；而屯門區則以20宗之差，擊敗將軍澳區的244宗登記，重奪中細價二手住宅十大分區登記榜榜首位置，期內共錄264宗登記(見表一)。
以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投，除了日出康城、峻瀅及新都城外，其餘7個屋苑分別錄得24%至69%不等的升幅，其中珀麗灣的買賣登記量便由13宗按月急升69%至22宗。而榜首之位續由嘉湖山莊穩坐，七月份累計錄70宗700萬元以下的買賣登記，較六月份的56宗增加25%。受惠二手交投連月表現穩定，上月十大活躍成交屋苑共錄321宗700萬元以下買賣登記，較六月份的287宗續有11.8%的升幅。
股市回調 七月中高價住宅買賣佔比微跌
陳海潮指出，剛性住屋需求支持中細價物業交投佔比在六月觸及谷底後出現輕微回升，加上六月中下旬以至七月初時股市出現較急跌勢，窒礙部分換樓客部署，令二手中高價物業交投相應放緩。隨著中細價樓的買賣比率回升，上月中高價物業二手成交比例繼六月份創出新高後，亦輕微回落至23.6%；其中700萬元至1,000萬元以內的住宅成交比例回落0.3個百分點，達12.8%。而1,000萬元或以上的二手成交比率亦錄得0.1個百分點的輕微跌幅，惟仍穩守在一成的比例之上。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
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700萬元以下二手成交佔比觸底回升
2015年08月18日
圖1:圖一：上月中細價二手住宅比例微升0.4百分點 
圖2：圖二：七月份700萬元以上二手樓買賣比率回落
