人民幣匯水能覆舟亦能載舟

古語有云：「水能覆舟，亦能載舟」，匯水也一樣！最近人民幣匯水貶值的新聞成為市場焦點，大家談論其對市場的影響，對樓市的影響，看法不盡相同。筆者個人認為當中既有弊亦有利。

人民幣貶值或將掀起新一輪貨幣戰爭，後遺症引發的話可能會如亞洲金融風暴一樣，但有否機會形成及出現，則目前仍然言之尚早。人民幣的貶值，無疑會進一步拖累本港的零售及高消費品市場，打擊內地遊客來港消費意欲，對本地零售及旅遊業將構成重大衝擊，對於本已疲憊不堪的零售店舖市道來說，可謂雪上加霜。

不過，若從另一角度分析，人民幣貶值對住宅價格，尤其豪宅方面，影響可以很不同。首先，我們俗稱「磚頭」的物業乃是一項長線的固定產品，與普通消費性產品不一樣，「磚頭」既能保值，亦能升值，越放越值錢。因此人民幣貶值，不難理解會有更多內地人來港置業，形成買「磚頭」可保值的渲染作用，同時亦具資金避難所的作用。

近期市場上出現不少大額成交，包括豪宅項目、獨立屋，甚至有內地資金來港掃入整座項目的個案，因此筆者個人認為人民幣貶值不單不會對樓市造成大影響，反而對樓市有利。

其實，本港樓市自年初至今即不斷受多種不同因素衝擊，如政改爭拗、希臘債務危機、股市大幅波動，及醞釀中加息因素等等。不過，可見在上述多重衝擊下，樓市依然䇄立不倒，樓價仍然堅挺不屈，因此筆者對香港未來樓市的穩定及增長，仍然投以信心一票。

【刊於2015年8月18日  地產站專欄】