《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤搶佔市場焦點 二手交投低位徘徊 十大屋苑周末成交錄9宗 四屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，剛過去周末兩日，各區一手新盤持續佔據購買力及買家焦點，二手缺乏利好消息支持，雖然十大屋苑交投錄得回升，惟升幅未見顯著，買賣交投始終處於低位。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（8月15至16日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較上周末（8月8至9日）的6宗回升50%，惟交投已連續三個周末於10宗以下低位徘徊。

廖偉強指出，早前由於市場缺乏焦點，加上股市波動，令二手交投跌至低位，近日雖然新盤陸續開售、帶動整體氣氛，不過受人民幣貶值消息影響，二手業主及買家處於觀望，大部分業主叫價減幅相當有限，只有個別願意妥協、擴闊議價空間。除非市場出現特別利好因素為二手帶來刺激，否則預計短期內二手買賣交投仍維持窄幅上落。

本周末十大指標屋苑中共有四個屋苑錄得零成交，包括太古城、康怡花園、新都城及映灣園。按地區劃分，新界區二手交投表現較為突出，本周末共錄5宗成交，嘉湖山莊佔其中3宗，成為十大屋苑之首，沙田第一城則錄得2宗；至於，九龍區及港島區二手屋苑則分別僅錄3宗及1宗成交。

沙田第一城中層戶 414萬易手

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業指出，受一手新盤及天雨影響，屋苑過去兩日交投一般，共錄得2宗成交，其中50座中層A室，實用及建築面積分別為284方呎及395方呎，以414萬元沽出，折合實用及建築面積呎價分別約14,577元及10,481元。他又稱，本月至今屋苑暫錄10宗成交，較上月同期放慢，不過近日有個別連租約放盤願意提供3%至5%的議價空間，料對有助帶動交投。

一手搶客 杏花村周末交投零星

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，周末區內一手新盤開售，吸引準買家注目，二手買賣交投及睇樓只能保持平穩，過去兩日市場暫錄1宗成交，至於本月至今則暫錄6宗成交，較上月同期略增。業主見新盤銷情不俗，叫價更為企硬，買家則希望在二手市場尋找「筍盤」，雙方彊持不下，故交投未見活躍。不過，由於正處於暑期租務旺季，本月屋苑暫錄12宗租賃，可望保持上月旺勢。

嘉湖山莊7期景湖居 629實呎460萬沽

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，早前元朗鐵路項目以高價批出，令鄰區天水圍不少業主也看好後市，並不急於沽樓套現，只有個別業主願意略為減價，過去周末兩日嘉湖山莊成交包括7期景湖居5座低層B室，單位實用面積629方呎，建築面積811方呎，原叫價480萬元，經議價後以460萬元成交，議幅約4%，折合實用及建築面積呎價分別約7,313元及5,672元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部