新盤百花爭妍 二手睇樓場面冷清 50屋苑周末預約睇樓量銳挫5% 連跌兩周

市場預期加息周期下月有機會展開，多個新盤項目搶閘登場，加上「筍價」二手盤欠奉，部分購買力轉移至一手陣營，暫緩多個二手屋苑睇樓問價，形成「一手熱鬧、二手冷清」的懸殊局面。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,510組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,590組急挫5%，連續兩周下跌，預期未來數周二手睇樓量仍會受壓。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面下跌，當中以新界區跌幅較為顯著。早前發展商以高價投得元朗站項目，業主坐地起價，加上新盤積極搶客，數據顯示，21個指標屋苑暫有730組客戶預約睇樓，較上周減少5.8%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，除了西灣河新盤今周登場外，同系馬鞍山四期項目將於下周緊接登場，不少準買家率先動身前往參觀新項目的示範單位，重挫區內周末二手睇樓量，預計屋苑睇樓量以及二手成交將會因此受壓一段時間。 

港島區方面，市場焦點投至新盤項目，8個指標屋苑周末暫有255組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產嘉亨灣三行分區經理施志剛指出，西灣河全新項目於今個周末發售，購買力以至代理兵力都集中在一手陣營，區內二手睇樓氣氛相對薄弱，睇樓人數按周減少。不過，由於明日開賣的單位戶型較細，且受長線投資者歡迎，與嘉亨灣客源有別，料對屋苑二手交投影響不大。至於嘉亨灣今個月暫錄3宗成交，與上月同期相約，二手交投尚算平穩。

至於九龍區方面，該區21個指標屋苑錄525組客戶預約睇樓，按周減少3.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮指出，今年以來將軍澳區有多個大型新盤開賣，而且反應火熱理想，消化了市場大批購買力。鄧達榮續指，近期二手樓承接力開始轉弱，新都城八月份至今僅錄6宗成交，不過同時有部分業主憂慮即將加息以及人民幣貶值等不明朗消息，態度有所軟化，議價空間較早前「有得傾」，相信有助二手買賣改善，故料全月新都城二手成交有機會追近七月份約20宗買賣。

發稿：利嘉閣地產資料研究部