工廈七月登記345宗 量穩價跌

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，過去一連四個月(四至七月)，工廈買賣登記表現平穩，每月均錄得超過300宗以上的水平，預期新項目於第四季有機會陸續登場，故下半年餘下時間工廈交投表現將更看好。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月份全港錄得345宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的358宗按月微跌4%；而月內物業登記總值較六月顯著減少23%，至只有26.21億元，主因六月曾錄得一宗8.5億元的大額買賣登記拉升金額所致，若撇除該宗交易，實際金額處於相若水平。

按物業價格類別作分析，價值1億元或以上的工廈物業，在七月份共錄得2宗成交，分別為黃竹坑長德工廈多個全層連車位及屯門東亞紗廠工廈13樓全層，與六月份的2宗持平，惟兩者合共僅涉資3.07億元，相對六月份2宗的13億元相去甚遠。至於上月登記宗數升幅較顯著的為5,000萬元至1億元以內的價格類別，較六月份大增3倍，達4宗，相應登記合約總值亦急升近4.5倍。此外，上月登記量最活躍的價值類別仍為200萬至500萬元以內的物業，合共錄得187宗，較六月份升4%。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，葵涌區工廈物業買賣宗數跌幅最大，七月份買賣登記錄75宗，按月大跌35%，跑輸其他地區，惟仍蟬聯最活躍登記量的地區；其次，九龍灣及觀塘區亦分別回落29%及22%。至於買賣登記量錄得較顯著增幅的包括荃灣、柴灣及新蒲崗區，分別錄得22%至28%的升幅。

朱亮恒指出，投資工廈的平均回報率仍然吸引，預料八、九月份登記宗數可繼續穩中趨升，企穩在每月350宗以上的水平，不過人民幣貶值及股市波動因素或左右市況，令登記總值未必能進一步拉高，惟相信整體價格會平穩發展。另外，葵涌業成街工廈新項目及其他部分細價拆售單位有機會於九至十月期間應市，屆時將可帶動300萬元左右或以下的細價工廈類別登記量有所上升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部