居屋樓價高企 平價盤欠奉礙成交 上月居屋登記408宗 月減17%

利嘉閣地產研究部指出，二手私樓售價持續高企不下，居屋二手樓價亦水漲船高，今年每宗居屋平均售價累積升幅高達11%，平價盤欠奉礙成交，間接削弱買家購買力。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港累錄408宗居屋二手買賣登記，成交總值約15.91億元，較六月份的489宗及19.28億元，同告減少17%，連升兩個月後回軟。

每宗居屋成交平均售價389.9萬元 七個月累升11%

雖然居屋二手交投放緩，但居屋樓價仍然高企。事實上，七月份每宗居屋二手單位平均售價達389.9萬元，雖較六月份的394.3萬元回落1.1%，但今年累積升幅達11%，並且繼續創下96年有史以來的次高。

按樓價劃分，介乎400至500萬元居屋二手成交表現最為遜色，上月錄得134宗成交，成交總值約5.91億元，按月同告銳減26%；此外，價值500萬元或以上的居屋二手買賣登記量值，亦按月同樣減少14%，分別減至49宗及約2.72億元，按跌幅計排名居次。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑當中，共有4個屋苑的買賣登記量報跌，跌幅由介乎23%至42%不等，其中以九龍灣麗晶花園跌幅最大，上月屋苑僅錄7宗買賣登記，按月銳減42%；至於，天水圍天富苑以10宗買賣登記，勇奪上月熱賣屋苑冠軍。從樓價升幅看，則以上水彩蒲苑表現最優勝，上月屋苑平均實用呎價高見9,054元，樓價按月急漲6.2%。

新一輪白居二計劃將於本月下旬正式推出，提供2,500個申請名額，料對居屋二手市場有刺激作用，不過，預計年底前亦有望推出第二批新居屋，合共約2,700伙預售，此外，市建局資助房屋煥然壹居及房委會綠置居最快今年底推出，故相信在好淡因素互相爭持下，八月份二手居屋登記量可望靠穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部