新盤搶佔購買力 二手交投創17周新低 50屋苑上周僅96宗買賣 按周再挫19%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤輪流推售、氣氛熾熱，攻佔客源及購買力，相反二手市場則持續價高盤缺，交投未見起色，上周成交更跌至不足100宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙3/8—9/8﹚僅錄96宗買賣個案，較前周﹙27/7—2/8﹚的118宗成交再跌19%，創自四月初以後的17周新低。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投雙雙下挫，港島區成交則按周回升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄26宗二手買賣，較前周的44宗大減41%，受鄰近新盤開售影響，區內屋苑二手交投淡靜，全部分別只錄得1宗至3宗成交，甚至「捧蛋」收場，其中都會駅及美孚新村上周交投各自按周勁減80%及67%；匯景花園、將軍澳中心、將軍澳廣場及柏景灣交投亦較前周減少33%至50%不等。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄57宗買賣個案，較前周的66宗減少14%，當中珀麗灣、嘉湖山莊及藍天海岸交投按周減少64%至67%，分別只有2宗、4宗及1宗成交，表現遜色；名城、沙田第一城、碧堤半島及大興花園成交則較前周減少29%至40%。

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄13宗二手買賣，較前周的8宗增加63%，當中太古城及康怡花園上周各錄4宗及2宗成交，按周反彈1倍；杏花村交投增幅不俗，較前周大增2倍。此外，上周多達13個屋苑錄得「零成交」，較前周只有5個屋苑「捧蛋」的情況大幅增加，上周未錄交投的屋苑包括南豐新村、鯉景灣、黃埔花園、海濱南岸、譽‧港灣、德福花園、維港灣、帝柏海灣、港灣豪庭、大埔中心、綠楊新村、灝景灣及錦繡花園。

陳大偉表示，由於新盤的付款方式及按揭相對二手較為靈活，吸引準買家轉投一手市場，封鎖大量購買力，而且短期內尚有不少新盤密鑼緊鼓部署推售，持續佔據市場焦點，故此預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將繼續受壓，於100宗左右水平低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部