《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤成主導 搶盡市場購買力 十大屋苑周末成交6宗 按周再跌33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日各區新盤湧現，發展商的攻勢一浪接一浪，搶盡市場焦點，二手市場更顯冷清。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（8月8至9日）十大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案，較上周末（8月1至2日）錄得的9再度下跌約33%。

廖偉強指出，新盤項目來勢洶洶，焦點紛紛集中於一手市場，二手市場在未有利好的因素帶動下，只能維持牛皮局面。加上二手樓業主叫價企硬，議價空間不大，買賣雙方拉鋸需時，阻礙成交進度，相反發展商推售新盤價錢相宜，相比下，定必吸引市場上的購買力。廖氏認為，如二手市場沒有特別的利好因素刺激上升，料市場資金將主要被新盤吸納，二手交投量只能於水平徘徊。

本周末十大指標屋苑中，按屋苑計算，太古城、康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園，共6個屋苑錄得零成交。除嘉湖山莊錄得3宗成交，表現較突出外，杏花村、美孚新村及沙田第一城均錄得1宗買賣。而按地區計算，新界區錄得4宗成交，港島區及九龍區則各錄得1宗成交個案。

沙田第一城高層戶417萬易主

利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理胡漢業表示，過去周末沙田第一城的睇樓量較上周略有回升，因業主叫價態度放軟，惟買家態度審慎，拖慢交投進度。本周沙田第一城錄得一宗成交，單位為45座高層C室，2房間隔，實用面積303方呎，建築面積410方呎，成交價417萬，折合實用及建築呎價分別約13,762元及約10,171元。

買家聚焦一手 黃埔花園「捧蛋」

利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，由於該區全新大型新盤搶盡市場焦點，買家紛紛主攻一手市場，令二手成交進度緩慢，繼上周之後，黃埔花園本周末再度「捧蛋」。

映灣園睇樓量降 本周末零成交

利嘉閣地產映灣園一行聯席董事魏小勇指出，在剛過去的周末，映灣園未有錄得二手成交個案，睇樓量亦相對下降，因東涌的新盤項目蓄勢待發，故買家對入市均持觀望態度，本月份至今，映灣園暫錄4宗二手交易，有待回升。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部