上月二手住宅登記4,521宗 創5個月新高 新盤密鑼緊鼓 料八月二手登記或受壓

利嘉閣地產研究部指出，自今年四月份起，二手買賣宗數見底回升，呈「V」形反彈，連升三個月。然而，受制於外圍多國經濟不穩定影響，六月底、七月上旬本港股票市場急速下挫，買賣投資氣氛一般，加上大部分業主叫價企硬不減，準買家態度審慎觀望，買賣雙方互相拉鋸，導致七月份二手買賣成交未能進一步攀升，表現企穩。 

根據土地註冊處數據所得，七月份全港錄4,521宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的4,489宗微增1%，創近5個月新高；期內物業成交總值約286.64億元，較六月份的300.36億元稍為回落5%。 

按住宅價值分類，8個組別當中只有兩個組別報升，其中價值1,000萬至2,000萬元的物業組別升幅最為顯著，買賣登記宗數由六月份的320宗，上升13%至七月份的363宗；至於價值介乎500萬至700萬元物業，登記宗數按月亦增加11%至1,050宗，升幅居次。 

按全港三區作分析，港島區及新界區買賣宗數分別按月增加6%及3%，領漲大市，惟九龍區受到期內多個新盤開賣夾擊下，二手登記宗數按月減少8%。至於最活躍成交地區當中，共有7個分區的買賣登記量報升，升幅介乎7%至33%不等，其中沙田區二手升幅最突出，買賣宗數及成交總值分別達182宗及9.54億元，較六月份大增33%及47%。 

至於十大藍籌屋苑表現亦優於大市，七月份十大活躍成交屋苑共錄393宗買賣登記，較六月份的370宗增加6%，期內平均每個屋苑成交增加至約39宗水平，顯示多個屋苑二手活動加快；當中以海怡半島彈幅最為顯著，七月份共錄得33宗成交，較六月份15宗成交躍增1.2倍。如按平均成交實用呎價作分析，則以沙田第一城的實際升幅最多，樓價按月上升4.5%至平均每呎約13,056元。 

利嘉閣地產研究部表示，雖然港股波幅收窄，整體投資信心回穩，但二手市場成交連升多月，消耗大量購買力及放盤單位，而且現時大部分業主持貨力強，議價空間甚少，窒礙二手買賣活動；與此同時，發展商已經摩拳擦掌，多個新盤隨時可在月內出擊，相信市場目光將會重投一手市場，因此預期八月份二手住宅登記宗數會進一步放緩，或會減少10%冀守4,000宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部