七月一手住宅登記僅1,086宗 今年次低 豪宅盤陸續登記 成交金額不跌反升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤經過第二季(四至六月份)一輪衝刺後，七月份挾著股市大跌出現回氣現象，一手住宅買賣登記急速回落至1,000宗邊緣水平，為繼今年三月份錄得694宗以來的次低水平。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年七月份全港共錄1,086宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達161.47億元，較六月份的1,501宗及142.43億元分別急跌28%及上升13%。量價出現背馳，乃期內以推售單位伙數較少的樓盤為主，加上當中不乏如「天鑄」及「何文田山畔」等高價豪宅盤的登記，因而拉高整體成交金額。

按地區劃分，港島區因期內未有全新項目開售，僅靠餘貨銷售撐場，令上月該區整體僅錄得65宗一手住宅登記，按月急挫52%，涉及成交金額亦相應急跌至25.72億元，較六月份的35.25億元進一步大減27%，出現量價俱跌的情況。

九龍區方面，由於有多個新盤在區內漸次推售，其中何文田、旺角及紅磡分別有「天鑄」、「SKYPARK」及「VIVA」等至少5個新盤應市，雖然每個項目涉及的登記量不算多，惟合計起來卻顯著推升了區內七月份的數字，合共錄得236宗一手買賣登記，較六月大升74%，成交總額升勢更為凌厲，錄得49.54億元，按月勁升1.86倍，價量均為三區之中，唯一錄得升幅的分區。

至於新界區方面，雖然七月的登記總量繼續保持在三區之首，但較六月份則錄得逾三成半的跌幅。期內只有將軍澳的「帝景灣」有顯著貢獻，共錄得514宗登記，已佔了全區逾65%的登記量，其次為九肚山的「玖瓏山」錄得66宗登記；連同其他項目的零星登記，帶動新界區上月合共錄得785宗一手買賣登記，成交總額達86.22億元，分別較六月回落36%及4%。

按樓盤分類，將軍澳「帝景灣」可謂單天保至尊，憑一己之力拉動了七月份的一手登記數字，項目上月累錄514宗買賣登記，佔整體1,086宗登記中的47%，涉及登記總值達50.49億元，平均每宗買賣成交價約982萬元。至於上月最貴的平均每宗買賣成交價要數「天鑄」的4,434萬元，63宗登記合共涉資27.94億元。

陳海潮指出，踏入八月份將有多個新盤排隊登場，新盤之火可望再次重燃，惟當中大部分仍以中小型項目為主，加上部分未必能趕及於月內登記，因此保守估計，本月一手買賣登記宗數將維持在約一千宗左右的水平徘徊，主要視乎發展商的推盤步伐，上落幅度與六月份比較約為10%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部