《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場缺乏好消息刺激 二手難見驚喜 十大屋苑周末成交9宗 四屋苑錄零成交

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商積極推售新盤，搶盡市場焦點，加上受累股市波動，二手市場氣氛淡靜，跌勢持續。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（8月1至2日）十大指標屋苑錄得9宗二手買賣個案，較上周末（7月25至26日）錄得的10宗再度下跌約10%。

廖偉強指出，現時二手樓業主叫價仍然強硬，而一手方面，新盤項目眾多，定價往往較同區二手叫價相約，甚至更為優惠，自然搶盡購買市場購買力，預料市場資金將會進一步被一手新盤吸納。事實上，樓市有實質剛性需求，只是買家於一、二手市場中游走。尤其目前仍有多個新盤正蘊釀出籠，買家均抱觀望心態等待心儀區分的項目，再從價錢作出比較。廖氏相信，在大部分業主不願減價的環境下，二手市場需要有利好消息刺激，才能有新一輪驚喜出現。

本周末共有四屋苑錄得零成交，當中包括杏花村、黃埔花園、新都城及映灣園。十大屋苑中，只有嘉湖山莊表現最為突出，錄得4宗成交。其餘屋苑包括太古城、康怡花園、麗港城、美孚新村及沙田第一城均錄得1宗買賣。

嘉湖山莊細單位搶手 兩房399萬沽

利嘉閣地產天水圍分區經理文家輝表示，該區市場成交主要集中於細單位，普遍業主態度仍然強硬，即使有小部份業主願作輕微減價，議價空間亦只維持於1-2%。本周末其中一宗為嘉湖山莊景湖居10座中層E室，實用約446方呎，建築約581平方呎，兩房間隔，剛以399萬元易手，實用呎價約8,946元，建築呎價約6,867元。

美孚新村657實呎  798萬易手

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村本周成交為美孚新村5期恆柏道1號中層A室，實用面積657方呎，建築面積875方呎，以798萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約12,146元及9,120元。

新都城捧蛋 一手盡吸購買力

利嘉閣地產都會豪庭(A組)分行高級經理鄧達榮表示，發展商積極推出全新項目，優惠吸引，搶盡該區購買力，以致二手成交呆滯，本周末新都城再度錄得零成交。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部