50屋苑上周僅錄116宗買賣 按周跌5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場上準買家觀望即將開售的一連串新盤，加上二手放盤價高量少、選擇不多，而且近月股市波動，準買家入市態度較早前審慎，令二手交投持續呈橫行格局。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙27/7—2/8﹚僅錄116宗買賣個案，較前周﹙20/7—26/7﹚的122宗成交下跌5%，連續四周於120宗上下低位橫行。

按地區劃分，港島區二手交投量按周大幅下滑，九龍及新界兩區的成交則稍有上升。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周只錄得8宗二手買賣，較前周的17宗大減53%，當中龍頭屋苑太古城上周僅得2宗成交，較前周的7宗勁減71%；海怡半島上周交投只有1宗，按周減少67%，表現遜色；康怡花園及鯉景灣交投亦按周減少50%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄44宗二手買賣，交投按周微增2%，其中譽‧港灣及宇晴軒上周各自錄得2宗成交，按周增加1倍；都會駅更錄得5宗交投，較前周的2宗大增1.5倍，表現較佳；將軍澳廣場則有3宗成交，較前周增加50%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄64宗買賣個案，較前周的62宗略增3%，當中盈翠半島、碧堤半島及YOHO Town交投分別按周錄得1倍至2倍不等的升幅，走勢表現不俗；珀麗灣及藍天海岸上周亦各自錄得6宗及3宗交投，分別按周增加50%。此外，上周共有5個屋苑錄得「零成交」，較前周9個屋苑「捧蛋」的情況有所改善，上周未錄交投的屋苑包括南豐新村、嘉亨灣、維港灣、港灣豪庭及太湖花園。

陳大偉表示，多個一手新盤部署於短期內推出，勢將帶動整體市場交投氣氛，而未能中籤選購心儀單位的一手向隅客，亦有機會流入二手市場，從而推動二手成交。不過，畢竟目前業主持貨力較強，提供的議價空間不大，二手成交量始終未有條件大幅度回升，料交投將繼續維持牛皮一段時間，預計未來數周50指標屋苑的二手交投量將於現水平徘徊，上下波幅於10%之內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部