「息魔」未到 新盤魚貫登場 50屋苑周末預約睇樓量微升0.3% 大致平穩

美國聯儲局議息會議結束，一如市場預期維持利率不變，發展商趁勢加快推盤引擎，多個一手項目魚貫登場，利好整體樓市氣氛。與此同時，有準買家率先於二手市場探盤，希望覓得「筍盤」。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,630組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,625組增加0.3%，表現大致平穩。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量個別發展，當中以新界區升幅較為顯著，由於該區上車、換樓需求強勁，21個指標屋苑在本周末錄800組客戶的睇樓邀約，按周增加2.6%。利嘉閣地產青衣區高級分區董事羅浩麟表示，受長沙灣一手新盤熾熱氣氛帶動，青衣區二手睇樓氣氛向好，當中換樓客以及上車客源比例顯著增加，並率先於今個周末在區內睇樓。不過，普遍屋苑業主叫價甚為進取，偏離準買家心中預算，買賣雙方互相拉鋸，料影響屋苑二手交投。

港島區8個指標屋苑暫有280組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，大部分置業人士對年內加息早有預期，而且相信加息速度不會過急，惟現時太古城放盤量十分短缺，交吉匙盤僅有數十個左右，加上業主對樓市往後發展仍然充滿信心，每當有創新高成交後，業主即時提高叫價，窒礙七月份屋苑二手成交僅得12宗，較上月減少約三成。 

至於九龍區方面，房協項目「喜漾」即將開售，市場視線重投一手，該區21個指標屋苑錄555組客戶預約睇樓，按周減少1.8%。利嘉閣地產昇悅居分行助理市務分區經理劉酌源表示，房協長沙灣項目「喜薈」熱銷，緊接推出另一新盤項目「喜漾」，項目訂價貼近區內二手市場，故吸引不少準買家於周末前往參觀示位，冰封區內二手屋苑睇樓量。劉酌源預期，隨著發展商推盤步伐加快，市場焦點將會由一手市場重新主導，料區內二手交投將顯著放慢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部