上月指標豪宅租賃量錄58個月最多 租金續升 上闖22個月高位

利嘉閣地產董事張偉文指出，暑期租賃旺季提早來臨，家長為子女物色鄰近名校網的租盤，加上公司客新租及轉租活動頻繁，帶動豪宅租賃交投步入高峰期。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，六月份全港35項指標豪宅累錄263宗租賃成交，較五月份的247宗續增近7％，締造「四連升」以外，租賃成交量更創自10年8月以後的58個月新高，即接近5年以來最多。

按地區分析，港島、九龍及新界三區的租賃成交全線增加，當中以港島區租賃交投增幅較顯著，該區16項豪宅物業上月共錄117宗租賃個案，較五月份的105宗增加11%，其中浪琴園、陽明山莊及曉峰閣分別錄得10宗、7宗及9宗成交，按月大增介乎2.5倍至4倍，表現突出；紅山半島、會景閣及賽西湖大廈上月租賃亦自各大增1倍。

新界區方面，6項豪宅物業上月共錄36宗租賃個案，較五月份的33宗增加9%，其中康樂園上月共錄2宗租賃個案，按月增加1倍，以增幅計表現突出；御龍山上月租賃交投續旺，累錄19宗成交，較前月增加46%。

至於，九龍區13項指標豪宅上月累錄110宗租賃成交，按月略增1%，當中君頤峰租賃交投大增6倍，上月共錄7宗個案；一號銀海及畢架山一號亦分別錄得12宗及7宗租賃，較前月增加3倍及逾1.3倍。

租金方面，六月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.72點（07年12月為100.0點），較五月份的125.18點續升0.4%，連升6個月，並創22個月以來新高，至於，今年首6個月35指標豪宅的加權平均租金指數累積升幅達3.4%。

張偉文續指，今年豪宅租賃黃金檔期提早來臨，六月份租賃交投大旺，由於正值傳統轉租高峰期，料第三季租賃成交可大致保持活躍。不過，經過早前大量消化需求及盤源後，今月35項指標豪宅租賃交投預期將稍見放緩，租金則料持續穩步向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部