股市急回 七月樓宇登記料降至7,400宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，七月份首27天全港暫錄6,087宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較六月份同期的7,058宗下跌14%；期內成交總值達467.70億元，較六月份同期的520.15億元回落10%，跌幅較登記量略少。按地區劃分，九龍區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達19%，跑輸大市；港島區居次，錄得15%跌幅，新界區亦跌11%。

按目前趨勢推算，七月份樓宇買賣登記量值預料最終可達7,400宗及約570億元水平，較六月份的7,969宗及576.02億元分別下跌7%及1%，當中樓宇買賣登記宗數有機會在連升3個月後再次出現回軟，料與月初股市出現急挫，拖慢樓市成交不無關係。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商舖登記宗數均出現跌幅。其中，一手住宅市場買賣合約登記跌幅較二手顯著，統計期內，發展商放緩推盤步伐，市場暫缺焦點大型新盤開售，一手市場順道回氣，令致七月份首27天一手住宅買賣登記暫僅錄1,002宗，較六月份同期下跌18%；惟期內一手成交總額不跌反升18%，達148.43億元。

二手住宅市場同樣出現放緩之象，惟跌幅相比一手輕微。受累月初股市急瀉，市場氣氛淡薄，但業主持貨能力強，議價空間不大，造成買賣雙方拉鋸局面，導致二手買賣合約登記回落，從而拉低登記數字。七月份首27天僅錄3,698宗二手登記，較六月同期的4,054宗減少9%，期內成交總額達235.07億元，較六月同期的272.21億元下跌14%，較登記量跌幅為大。

至於，十大活躍二手屋苑於七月份首27天累錄334宗買賣登記，僅較六月同期的332宗輕微增加1%，其中將軍澳日出康城僅錄得32宗登記，較六月同期急降33%，而美孚新村同期亦僅有25宗登記，按月跌26%。期內，登記量升幅較為顯著者為鴨脷洲海怡半島，較六月同期增逾1倍至29宗，而天水圍嘉湖山莊則以58宗登記排於榜首位置。

工商舖及非住宅物業市場方面，回吐幅度更為明顯，市場經過之前數個月的旺勢後，消化了一部分購買力，加上股市下調，部分買家暫時按兵，令市場處於喘息階段，拖累七月份首27天工商舖及非住宅物業暫錄1,387宗登記，較六月同期的1,779宗大減22%；期間物業成交總值錄84.20億元，按月回急挫31%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部